Chào mừng đến với 1180 Đường Sherman, một bất động sản bốn gia đình đã được cải tạo hoàn toàn tại trung tâm của Concourse. Cơ hội đầu tư hiếm có này kết hợp giữa cuộc sống hiện đại với hiệu suất cho thuê mạnh mẽ và tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực quy hoạch R7-1. Mỗi unit hai phòng ngủ, một phòng tắm được cập nhật đều được thiết kế tốt với những hoàn thiện hiện đại, bao gồm thiết bị bằng thép không gỉ, mặt bàn bằng đá quartz xám, tủ bếp màu xám đá lửa, sàn gỗ cứng, và bố cục mở tạo điều kiện tối đa cho không gian và ánh sáng. Các phòng ngủ rộng rãi dễ dàng chứa đựng giường cỡ queen cùng với không gian tủ quần áo phong phú, trong khi các phòng tắm được cập nhật hoàn thiện vẻ đẹp phong cách.

Ngoài phần nội thất, bất động sản còn cung cấp nhiều tiện ích quý giá, bao gồm chỗ đậu xe riêng, một hầm đầy đủ với kho và phòng giặt, và hệ thống sưởi điện hiệu quả. Địa điểm của nó cũng rất hấp dẫn—chỉ cách ga tàu điện ngầm Đường 167 vài bước chân, cung cấp chuyến đi thuận tiện 30 phút đến Manhattan, cùng với sự gần gũi với các tuyến đường chính, Starbucks, mua sắm, và cả ẩm thực bình dân lẫn cao cấp.

Xét về mặt đầu tư, các con số rất hấp dẫn. Với mức giá yêu cầu 1,525,000 đô la, bất động sản này tạo ra 138,480 đô la thu nhập hàng năm tổng cộng và chịu chi phí hàng năm ước tính là 23,685 đô la, dẫn đến thu nhập hoạt động ròng khoảng 114,795 đô la. Điều này tạo ra tỷ suất lợi nhuận (cap rate) khoảng 7.5% trên cơ sở tiền mặt hoàn toàn. Đối với những người sử dụng tài chính, một khoản thanh toán trước 25% với lãi suất 6% và thời gian trả nợ 30 năm mang lại tỷ suất lợi nhuận tiền mặt khoảng 8.6%.

Dù bạn đang tìm kiếm thu nhập cho thuê ngay lập tức với lợi nhuận cao hay muốn tận dụng tiềm năng phát triển trong tương lai, 1180 Đường Sherman cung cấp một cơ hội đặc biệt trong một trong những khu phố năng động và dễ tiếp cận nhất của Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC