Một cơ hội độc đáo đang chờ đợi tại Cobble Hill được săn đón. 311 Warren Street là một kiệt tác kiến trúc rộng 25 feet, 5 tầng với chỗ đậu xe trong nhà, thang máy, hai sân thượng và một sân thượng với tầm nhìn toàn cảnh, một căn hộ triplex tràn ngập ánh sáng ở các tầng trên, và một căn duplex thương mại ở hai tầng dưới. Được giao hoàn toàn trống, chủ sở hữu mới của bất động sản tuyệt đẹp này có thể chiếm cả năm tầng cho riêng mình, tận dụng các tầng dưới cho không gian sống và/hoặc làm việc bổ sung, hoặc thậm chí có khả năng mở rộng ga-ra vào không gian thương mại và tận hưởng chỗ đậu xe trong nhà cho nhiều xe hơi.

Sự kết hợp giữa ánh sáng tự nhiên, sự riêng tư, tính linh hoạt, sự tiện lợi và thiết kế sáng tạo không có đối thủ ở bất cứ đâu trong khu vực. Được vinh danh là người chiến thắng Giải thưởng Xây dựng thường niên của Phòng Thương mại Brooklyn năm 2010, đây là cơ hội có một không hai để sống cuộc sống tốt nhất trong một ngôi nhà townhouse rộng lớn và đầy nắng với mọi tiện nghi ngay trước cửa. Nằm ở góc đường Warren và Smith, cách một dãy nhà từ Court Street, bạn sẽ thấy mình ở trung tâm của một khu phố brownstone thấp tầng, phong phú về tiện nghi, với lối vào dễ dàng đến Manhattan, tàu điện ngầm, các trường công lập và tư thục, và các nhà hàng, chợ và boutique được trao giải thưởng. Danh sách các tiện nghi bao gồm Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, chỉ liệt kê một vài cái tên.

Xây dựng theo tiêu chuẩn nhà thụ động vào năm 2010, và cũng là người nhận được miễn thuế trong 25 năm, bạn có thể mong đợi chi phí duy trì thấp hơn so với các ngôi nhà lân cận. Đặc trưng bởi mặt tiền gạch đỏ nổi bật, tận hưởng lợi ích của việc hướng đông nam trong căn hộ triplex, với cửa sổ cách âm hiệu suất cao quá khổ ở cả bốn mặt và cách nhiệt bằng bọt phun ở khắp mọi nơi, đảm bảo tối đa hóa khả năng chống ồn và thời tiết. Các tính năng bổ sung bao gồm hệ thống sưởi sàn, các đơn vị điều hòa nhiệt độ/sưởi đa khu vực, một lò hơi ngưng tụ mới hiệu suất cao, hệ thống lọc nước toàn nhà, và hệ thống lọc không khí với ống thông gió không khí tươi tự nhiên.

Bước vào căn hộ triplex qua một lối vào riêng trên phố Warren và đi thang máy lên căn hộ 5 phòng ngủ sống như một ngôi nhà trên cao. Tận hưởng một phòng khách lớn trải dài toàn bộ tầng 4, bao gồm một bếp dành cho đầu bếp với lối ra sân thượng. Tận hưởng tầm nhìn ra đường chân trời, một bộ dụng cụ chuyên nghiệp Thermador, và mặt đá quartzite trắng bao gồm một đảo bếp lớn. Sàn bê tông đổ, một lò sưởi ethanol, cầu thang bằng thép và gỗ, và các bức tường gỗ già tạo nên không gian với bầu không khí công nghiệp ấm áp phản ánh sức hút lịch sử vĩnh cửu của khu phố. Tầng trên cùng bao gồm 3 phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ, một tủ quần áo lớn hoặc văn phòng tại nhà, một khu vực giặt và một lối ra sân thượng tuyệt vời với tầm nhìn nổi bật ra đường chân trời Brooklyn. Quay lại tầng ba, nơi đã được hình dung như một bộ phòng chính toàn bộ với một văn phòng tại nhà riêng biệt, nhưng cũng rất phù hợp làm phòng cho người giữ trẻ hoặc khách ở lại, và bao gồm một căn bếp và khu vực giặt riêng. Với tối thiểu 5 phòng ngủ và 3 phòng tắm đầy đủ, bạn có nhiều tùy chọn. Garage trong nhà, dễ dàng truy cập từ phòng chờ dân cư, cung cấp khả năng thêm một thang cho xe thứ hai.

Không gian thương mại là một cơ hội tuyệt vời để tận hưởng làm việc tại nhà, với một lối vào riêng trên phố Smith, 2 phòng vệ sinh và một gác lửng mở rộng không gian rất nhiều. Đây là vị trí hoàn hảo cho một doanh nghiệp tại nhà, văn phòng y tế hoặc không gian trưng bày HOẶC tận dụng vị trí cao độ này trên phố Smith để đạt được giá thuê cao. Với 835 feet vuông diện tích FAR bổ sung được NYC DOB chấp thuận, bạn thậm chí có thể thêm một phần mở rộng, làm tăng đáng kể không gian nhà ở. 311 Warren đại diện cho cơ hội hiếm có để sống trong một viên ngọc, với chỗ đậu xe, và tiềm năng mở rộng trong tương lai. Tạo thu nhập thụ động trong khi bạn sống lớn, hoặc làm việc từ nhà.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro