Cấu hình: Hai tài sản sinh thu nhập liền kề
Phân khu: R4A
Tổng số phòng cho thuê: 14 (6 phòng ở số 350, 8 phòng ở số 354)
Đỗ xe: Garaj cho 3 xe, 250 đô la mỗi chiếc, tổng cộng 750 đô la/tháng

Bảng tóm tắt thu nhập
Thu nhập gộp tháng 8 năm 2025: 12,974 đô la mỗi tháng (thuê phòng + garaj)
Thu nhập gộp hàng năm: ˜ 155,700 đô la
Chi phí vận hành (không tính thế chấp): ˜ 5,000 đô la mỗi tháng bao gồm nước, cống, điện, gas và bảo hiểm
Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI): ˜ 7,974 đô la mỗi tháng / ˜ 95,700 đô la hàng năm
Tỷ lệ tài sản (Cap Rate): ~5.8%

Chi tiết tài sản
350 Đường Đông 193rd
Nhà ở đơn gia 2½ tầng
Khoảng 2,025 sq ft trên lô đất 3,658 sq ft
6 phòng cho thuê
354 Đường Đông 193rd
Nhà ở 2 gia đình, 2½ tầng
Khoảng 2,065 sq ft trên lô đất 5,000 sq ft
8 phòng cho thuê
Cả hai tòa nhà có từ năm 1910 và giữ được đặc trưng nhà khung cổ điển của Bronx.

Điểm nổi bật của đầu tư
Dòng tiền sẵn có: Mô hình cho thuê theo phòng đã được thiết lập với tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Nguồn thu nhập bổ sung: Ba chỗ đậu xe tạo ra 750 đô la/tháng.
Vị trí có nhu cầu cao: Gần Đại học Fordham, mua sắm, ăn uống và nhiều tuyến xe điện ngầm và xe buýt.
Tiềm năng phát triển trong tương lai: Cơ hội cập nhật nội thất, điều chỉnh giá thuê phòng hoặc khám phá các cấu hình nhà ở khác trong phân khu R4A.

Tóm tắt
Được chào bán cùng nhau với giá 1,650,000 đô la, 350 & 354 Đường Đông 193rd mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu hai tài sản liền kề, đã cho thuê hoàn toàn với 14 phòng cộng với thu nhập từ garaj. Với doanh thu hàng tháng gộp gần 13K đô la và NOI gần 96K đô la, danh mục này mang lại lợi nhuận ngay lập tức và tiềm năng tăng trưởng lâu dài trong một trong những thị trường cho thuê sôi động nhất của Bronx.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC