Một ốc đảo riêng tư trong nhà và ngoài trời trên không

Hơn cả một căn penthouse—PH 6/7 tại 205 W 89th St là một nơi nghỉ dưỡng riêng tư nơi cuộc sống trong nhà và ngoài trời định nghĩa trải nghiệm. Một lối đi lát gạch Saltillo dẫn bạn đến nơi cư trú của bạn, mở ra một sân thượng rộng lớn cảm thấy như cách xa thế giới bên dưới. Tại đây, mỗi mùa đều mời gọi nhịp điệu riêng của nó: những buổi tối mùa hè dài cùng bạn bè, những buổi sáng thu se lạnh với cà phê, hoặc những đêm mùa đông yên tĩnh dưới bầu sao bên ngọn lửa trong nhà.

Sân thượng liền mạch mở rộng vào các không gian nội thất, nơi có sàn gỗ phong tự nhiên, bảy cửa sổ trời, và các không gian mở tràn ngập ánh sáng mặt trời làm mờ ranh giới giữa trong và ngoài. Được thiết kế như một sự kết hợp của hai căn cư trú, ngôi nhà mở ra với sự linh hoạt đáng kể trên hai cánh.

Cánh phía bắc chào đón bạn với không gian sống, ăn uống và bếp thoáng đãng mở, được làm nổi bật bởi một lò sưởi bằng gỗ—hoàn hảo cho những đêm ấm cúng. Phòng suite chính yên tĩnh, hoàn chỉnh với phòng tắm riêng và tủ quần áo walk-in, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái, trong khi một phòng ngủ khách và một phòng tắm đầy đủ bổ sung không gian.

Cánh phía nam cung cấp sự linh hoạt vô tận với bốn phòng bổ sung, một lò sưởi thứ hai, hai phòng tắm đầy đủ, và lối vào riêng—lý tưởng cho khách, các hoạt động sáng tạo, hoặc một nơi ẩn náu riêng tư hơn. Một phòng giặt và kho rộng rãi với bồn rửa thêm một lớp thực tế hàng ngày. Một ý tưởng đặc biệt hấp dẫn là biến hầu hết cánh phía nam thành một phòng suite chính sang trọng, hoàn chỉnh với 2 phòng tắm riêng biệt, một tủ quần áo walk-in 12'3" x 9'5", và một khu vực ngồi với lò sưởi. Xem sơ đồ mặt bằng thay thế. (Như thường lệ, bất kỳ cải tạo nào cũng sẽ cần sự chấp thuận của ban quản lý trước.)

Cuộc sống tại Astor Court, một biểu tượng Charles A. Platt năm 1916, cân bằng giữa sự thanh lịch và tiện nghi với một khu vườn Anh được thiết kế đẹp mắt, sàn mái, trung tâm thể dục, phòng chơi, nhân viên cửa 24 giờ, và chính sách thân thiện với thú cưng.

Đây là cuộc sống penthouse được định nghĩa lại—một ốc đảo trong nhà và ngoài trời ngay giữa lòng Manhattan, nơi sự riêng tư, ánh sáng, và không gian tạo ra một cảm giác dễ chịu hiếm có cao trên Upper West Side.

Thuế lật 2% do người mua trả.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.