Nhóm của chúng tôi đã được giữ lại trên cơ sở độc quyền để hỗ trợ việc bán 485 E. 28th Street và 1463 New York Avenue, hai dự án mới với hơn 33 năm còn lại trên các khoản giảm thuế 421a ở Flatbush đang phát triển.

Mỗi tòa nhà có thang máy bao gồm 18 căn hộ trên diện tích khoảng 17,000 bộ vuông và chỉ cách hai dãy phố từ tuyến tàu điện ngầm 2/5. Với các vật liệu hoàn thiện chất lượng căn hộ và nhiều ban công riêng, cả hai tài sản đều hoàn toàn điện, sạch sẽ, hiệu quả và dễ quản lý. Còn có thêm tiềm năng thông qua việc kích hoạt khu vực tầng hầm và mái nhà cho các tiện ích, và các không gian cơ sở cộng đồng có thể cho phép chuyển đổi thành nhà ở trong tương lai theo các thay đổi gần đây của Thành phố Yes/UAP.

Giá thuê ở Flatbush đã tăng khoảng 22% trong ba năm qua, với mức giá thị trường hiện tại cho phát triển mới trung bình khoảng $62/SF. Những tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy 95% này cung cấp nguồn thu nhập ổn định với tiềm năng rõ ràng để đưa các căn hộ dưới mức thị trường lên mức thuê tối đa. Đang yêu cầu tỷ suất lợi nhuận 6% với một bên cho vay sẵn sàng tài trợ gần 5.5%, chúng cung cấp một cơ hội hiếm có để mua tài sản dễ bảo trì, dài hạn với dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Có sẵn từng cái hoặc dưới dạng một danh mục.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.