THƯƠNG VỤ THẤT BẠI, Điều chỉnh giá lớn! Một trong những cơ hội giá trị hấp dẫn nhất tại Upper West Side. CÓ THỂ GIAO NHÀ TRONG TÌNH TRẠNG TRỐNG. Coldwell Banker Warburg vui mừng giới thiệu sản phẩm độc quyền 132 West 73rd Street, một ngôi nhà lịch sử 5 tầng cùng với tầng hầm hoàn thiện nằm ở trung tâm của Upper West Side tại Manhattan, chỉ cách Central Park vài bước chân.

Được xây dựng vào năm 1884 bởi kiến trúc sư nổi tiếng James Edward Ware, bất động sản rộng 5,236 bộ vuông này tọa lạc trên một khu đất 1,635 bộ vuông nằm giữa các đại lộ Columbus và Amsterdam trong hàng loạt ngôi nhà Neo-Grec được xếp hạng. (3,836 bộ vuông nội thất + 600 bộ vuông vườn + 800 bộ vuông tầng hầm hoàn thiện). CÓ THỂ GIAO NHÀ TRONG TÌNH TRẠNG TRỐNG!

Hiện tại được cấu hình thành một tòa nhà 8 đơn vị hợp pháp, bất động sản này mang đến cơ hội vượt trội cho cả nhà đầu tư và người sử dụng cuối. Chủ sở hữu có thể chiếm dụng căn hộ duplex ở tầng vườn có lối vào trực tiếp tới một ốc đảo vườn riêng tư, trong khi cho thuê các căn hộ còn lại trong một trong những thị trường cho thuê mạnh nhất của thành phố, đảm bảo cả tiềm năng thu nhập cao và sự gia tăng giá trị lâu dài.

Ngược lại, tòa nhà có thể được tái định hình hoàn toàn, chuyển đổi thành sở hữu chung cư, hoặc biến thành một biệt thự đơn gia sang trọng, tận dụng vẻ đẹp lịch sử, bố cục nội thất linh hoạt và phân loại thuế 2B tiện lợi.

Giữa năm 2019 và 2022, bất động sản đã được hưởng hơn 100,000 đô la cải thiện vốn, bao gồm một mái nhà mới và cửa sổ mái, cải tạo lại mặt tiền, phục hồi diềm và sửa chữa cửa sổ. Những điểm nổi bật bên trong bao gồm sàn gỗ sồi, cầu thang lớn gốc, trần cao 10 feet và hệ thống vòi phun ướt hoàn toàn hoạt động.

Theo cấu hình hiện tại, 132 West 73rd cung cấp một sự pha trộn đơn vị linh hoạt của các studio và căn hộ một phòng ngủ, cùng với một căn hộ 2 phòng ngủ ở tầng vườn và một căn hộ 2 phòng ngủ xuyên qua tầng trên cùng. Được quy hoạch R8B, bất động sản cũng được hưởng lợi từ chế độ thuế ưu đãi và tính linh hoạt trong việc phát triển dưới phân loại hiện tại.

Với thu nhập ròng dự kiến (NOI) là 369,244 đô la, một chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư có thể cho thuê lại các căn hộ với giá thị trường để tăng dòng tiền hoặc theo đuổi một cuộc chuyển đổi cao cấp, phục hồi lại vẻ lôi cuốn ban đầu của ngôi nhà bằng gạch này.

Nằm trong Khu Lịch sử Upper West Side / Central Park West, nguồn gốc kiến trúc và bối cảnh lịch sử của bất động sản được bổ sung bằng sự gần gũi với Trung tâm Lincoln, Central Park và nhiều tuyến tàu điện ngầm (1/2/3/B/C).

Với giao nhà trong tình trạng trống, chi tiết kiến trúc phong phú và tiềm năng cho thuê xuất sắc, 132 West 73rd Street mang lại cơ hội hiếm có về sống kết hợp với thu nhập trong một trong những khu phố được yêu thích và ổn định nhất của Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.