CÓ THỂ GIAO TRONG TRẠNG THÁI RỖNG! Coldwell Banker Warburg vui mừng giới thiệu đề xuất độc quyền của 132 Đường Tây 73, một ngôi nhà lịch sử 4 tầng + tầng hầm nằm ở trung tâm khu Upper West Side của Manhattan, chỉ cách Central Park vài phút. Được xây dựng vào năm 1884 bởi kiến trúc sư nổi tiếng James Edward Ware, bất động sản 5,580 mét vuông này tọa lạc trên một lô đất 1,635 mét vuông giữa các đại lộ Columbus và Amsterdam trong một dãy nhà ở Neo-Grec đã được xác lập là di tích.

Hiện tại, bất động sản được cấu hình thành 8 đơn vị đi bộ hợp pháp với một tầng hầm tiếng Anh đã hoàn thiện và một tầng hầm, có thể được giao trong trạng thái rỗng. Đây là cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư để định hình lại hoặc chuyển đổi tòa nhà. Nó cũng rất phù hợp để chuyển đổi thành một biệt thự gia đình sang trọng, khai thác vẻ đẹp lịch sử, bố trí nội thất linh hoạt và lợi thế về quy hoạch và thuế theo loại thuế 2B, loại tòa nhà C4.

Tòa nhà đã trải qua 100,000 đô la cải tạo vốn giữa năm 2019 và 2022, bao gồm một mái nhà mới, cửa sổ trời, mặt tiền được sửa lại, mái hiên được phục hồi và khôi phục cửa sổ. Ngôi nhà cũng có sàn gỗ sồi, cầu thang nguyên bản hoành tráng, trần cao 10 foot, và hệ thống phun nước ướt hoàn toàn hoạt động.

Hiện tại, 132 Đường Tây 73 cung cấp một sự kết hợp đơn vị linh hoạt của căn hộ studio và một phòng ngủ, cũng như một căn hộ rộng rãi 2 phòng ngủ cấp độ vườn và một căn hộ 2 phòng ngủ qua tầng trên cùng. Được quy hoạch theo R8B và Thuế loại 2B, tòa nhà hưởng lợi từ thuế thấp hơn nếu chuyển đổi sang sử dụng gia đình đơn, làm tăng giá trị cho người sở hữu.

Với NOI dự kiến 282,094 đô la, các nhà đầu tư có thể chọn cho thuê lại các đơn vị với giá thị trường, tăng thêm giá trị cho một tài sản đã được cải tạo hoàn toàn, hoặc theo đuổi chuyển đổi sang sở hữu căn hộ chung cư hoặc chuyển đổi townhouse cao cấp, khôi phục lại vẻ đẹp ban đầu của nó. Vị trí trung tâm gần Central Park, Lincoln Center và nhiều tuyến tàu điện ngầm (1/2/3/B/C) đảm bảo sức hấp dẫn lâu dài đối với cả người thuê và người mua.

Nằm trong Khu vực Lịch sử Upper West Side / Central Park West, di sản kiến trúc và bối cảnh lịch sử của bất động sản được bổ sung bởi vị trí gần các tiện ích văn hóa và giải trí. Với khả năng giao hàng rỗng, chi tiết kiến trúc phong phú và các con đường phát triển linh hoạt, 132 Đường Tây 73 mang đến cơ hội tăng giá hấp dẫn trong một trong những khu phố được yêu thích nhất của Manhattan.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.