Coldwell Banker Warburg rất vui mừng được giới thiệu đến bạn cơ hội độc quyền tại 132 West 73rd Street, một căn nhà brownstone lịch sử 5 tầng cộng với tầng hầm hoàn thiện nằm ở trung tâm phía Tây Thượng Manhattan, chỉ cách Công viên Trung tâm vài bước chân.

Được xây dựng vào năm 1884 bởi kiến trúc sư danh tiếng James Edward Ware, tài sản 5,236 mét vuông này tọa lạc trên một lô đất 1,635 mét vuông nằm giữa các Đại lộ Columbus và Amsterdam trong một hàng nhà ở Neo-Grec đã được ghi danh là di tích. (3,836 mét vuông diện tích nội thất + 600 mét vuông vườn + 800 mét vuông tầng hầm hoàn thiện). CÓ THỂ GIAO NGAY TRỐNG RỒNG!

Hiện tại được thiết kế thành một tòa nhà 8 căn hộ đi bộ hợp pháp, bất động sản này mang đến một cơ hội xuất sắc cho cả nhà đầu tư và người sử dụng. Chủ sở hữu có thể sống trong căn hộ duplex rộng rãi ở tầng vườn với lối vào trực tiếp đến một ốc đảo vườn riêng, trong khi cho thuê các căn hộ còn lại trong một trong những thị trường cho thuê mạnh nhất của thành phố, đảm bảo cả tiềm năng thu nhập cao và sự gia tăng giá trị lâu dài.

Ngoài ra, tòa nhà có thể được tái định vị hoàn toàn, chuyển đổi thành quyền sở hữu chung cư, hoặc biến thành một biệt thự sang trọng cho một gia đình, tận dụng sự quyến rũ lịch sử, thiết kế nội thất linh hoạt, và phân loại thuế 2B có lợi.

Giữa năm 2019 và 2022, tài sản đã được cải tạo hơn 100,000 đô la nhằm cải thiện cơ sở vật chất, bao gồm một mái mới và cửa sổ trời, phục hồi mặt tiền, củng cố dầm mái và tu sửa cửa sổ. Những điểm nổi bật bên trong bao gồm sàn gỗ sồi, cầu thang nguyên bản lớn, trần cao 10-foot và hệ thống vòi phun nước ướt hoàn toàn hoạt động.

Như hiện tại, 132 West 73rd cung cấp một sự kết hợp linh hoạt của các căn hộ studio và một phòng ngủ, cùng với một căn hộ 2 phòng ngủ tại tầng vườn và một căn hộ 2 phòng ngủ trải dài trên tầng cao nhất. Thuộc khu vực R8B, tài sản cũng hưởng lợi từ chính sách thuế ưu đãi và tính linh hoạt trong việc phát triển dưới phân loại hiện tại của nó.

Với lợi nhuận NOI dự kiến là 480,600 đô la, một chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư có thể cho thuê lại các căn hộ với giá thị trường để nâng cao dòng tiền hoặc theo đuổi một dự án chuyển đổi cao cấp, khôi phục căn brownstone này về sự lộng lẫy ban đầu.

Nằm trong Khu lịch sử Upper West Side / Central Park West, di sản kiến trúc của tài sản cùng với bối cảnh lịch sử được bổ sung bởi vị trí gần Lincoln Center, Công viên Trung tâm và nhiều tuyến tàu điện ngầm (1/2/3/B/C).

Với khả năng giao ngay, chi tiết kiến trúc phong phú và tiềm năng thuê đặc biệt, 132 West 73rd Street mang đến một cơ hội sống cộng với thu nhập hiếm có trong một trong những khu phố được yêu thích và ổn định nhất của Manhattan.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.