Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – Tòa nhà 4 tầng, 12 đơn vị SRO với các phòng trống

Nằm trong khu phố sôi động và giàu phương tiện giao thông Hamilton Heights, tòa nhà SRO brownstone cổ điển 4 tầng, 12 đơn vị này mang đến cơ hội hiếm có cho các chủ sở hữu hoặc các nhà đầu tư. Với diện tích khoảng 3,876 bộ vuông, tòa nhà được bảo trì tốt này kết hợp nét quyến rũ của thế kỷ 19 với các nâng cấp hiện đại và có 9 phòng trống sẵn sàng để sử dụng ngay lập tức hoặc tái cấu trúc.

Điểm nổi bật bao gồm:
    •    Ba bếp sạch sẽ và chức năng cùng với bốn phòng tắm được cập nhật
    •    Mái mới (2023)
    •    Bình nước nóng và lò hơi (2019)
    •    Hệ thống điện được cập nhật: Bảng điều khiển chính ở tầng hầm với hộp mạch mỗi tầng
    •    Cửa sổ tiết kiệm năng lượng khắp nơi
    •    Hệ thống phun nước chữa cháy
    •    Cầu thang đẹp theo phong cách cổ điển với ánh sáng trên trời
    •    Khu vườn phía sau riêng tư với phần mở rộng 3 tầng rõ ràng

Được quy hoạch R6A với chỉ số FAR hiện tại là 2.33 và chỉ số FAR tiềm năng là 3.0—người mua được khuyến khích tham khảo ý kiến kiến trúc sư của họ về tiềm năng phát triển.

Nằm gần các địa danh mang tính biểu tượng như Nhà hát Vũ điệu Harlem, thư viện địa phương, các khu phố lịch sử và một loạt các cửa hàng, trường học, và nhà thờ. Tiếp cận giao thông rất tốt, với các ga tàu điện ngầm gần đó (A, B, C, D, 1, 2, 3) và xe buýt (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Chi phí hàng năm ước tính (2025/26):
    •    Thuế bất động sản: $41,175
    •    Bảo hiểm: $8,000
    •    Nước: $4,000
    •    Tiện ích: $10,000

Người bán có động lực và sẽ xem xét các đề nghị nghiêm túc, được tài liệu đầy đủ gửi qua email, bao gồm bằng chứng về tài chính.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.