7.5 mẫuAnh hiện tại có công viên nhà di động/trailer dành cho người trên 55 tuổi với 32 lô đất cộng với một cửa hàng 20x30 và một gara cho 3 xe. Có 16 lô đầy đủ, 16 lô để phát triển và bán nhà, với vô vàn khả năng ở đây. Bán bao gồm quyền sở hữu 6 ngôi nhà, 2 trong số đó là nhà hai gia đình.
Cửa hàng hiện đang bỏ trống, nhưng có thể cho thuê với giá 1200 đô la/tháng.
Gara hiện đang được quản lý viên sống ở bên cạnh chiếm giữ. Phí quản lý của anh ấy bằng với tiền thuê nhà.
Anh có thể ở lại hoặc sẽ trả tiền thuê.

Hai trong số các lô được chiếm bởi nhà song lập, tức là tổng cộng có 4 căn hộ. (Nhà đôi rộng dành cho hai gia đình) Chúng chưa hoàn thiện, nhưng sẽ được hoàn thiện trước khi giao dịch. Do đó, sẽ có những căn hộ hoàn toàn mới, mỗi căn có 1.5 phòng ngủ, 1 phòng tắm, phòng giặt đồ kích thước đầy đủ và điều hòa trung tâm. Mong đợi ít nhất 1300 đô la thu nhập cho thuê thêm mỗi căn (5200 đô la/tháng). Những ngôi nhà này nằm trên khung và trục và có thể được di chuyển nếu không muốn. Nội thất chưa hoàn thiện và có thể thay đổi thành nhà cho một gia đình hoặc sắp xếp mẹ con, hoặc có thể để nguyên như vậy để được chiết khấu. Tùy theo mong muốn của người mua.

8 lô được chiếm bởi các ngôi nhà thuộc sở hữu của người thuê. Tiền thuê lô là 645.00 đô la bắt đầu từ 1/6.

Người thuê trả thuế, nước và các tiện ích riêng của họ.

6 lô có những ngôi nhà đơn rộng thuộc sở hữu của công viên. 5 cái đang cho thuê, một cái vừa trở thành trống và cần được cải tạo.

Có nước và hệ thống thoát nước thành phố. Người thuê có đồng hồ riêng từ làng.

Khí gas tự nhiên có sẵn nhưng hiện tại không được sử dụng.

Danh sách tiền thuê hiện tại:

Lô 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17, & 22 mỗi lô trả 645.00 đô la + thuế và tiện ích. Tổng cộng 5,160.00 đô la.

Lô 19 thuộc sở hữu của công viên và đang cho thuê 1,300.00 đô la.

Lô 20 thuộc sở hữu của công viên và đang cho thuê 1,325.00 đô la.

Lô 21 thuộc sở hữu của công viên và đang cho thuê 1,500.00 đô la.

Lô 23 thuộc sở hữu của công viên đang trong quá trình cải tạo. Có thể được bán hoặc cho thuê với giá từ 14 đến 1,500.00 đô la. Có thể cho thuê trước khi giao dịch hoặc để trống cho người mua bán.

Lô 24 thuộc sở hữu của công viên và đang cho thuê 1,125.00 đô la.

Lô 27 thuộc sở hữu của công viên và đang cho thuê 1,300.00 đô la.

Gara 645.00 đô la.

Tổng cộng 8,675.00 đô la.

Căn hộ song lập 1,300 đô la mỗi cái X 4 Tổng cộng 5,200.00 đô la.

______________

Tổng cộng như hiện tại 19,082.00 đô la.

Tiềm năng thu nhập thêm:

Cửa hàng 1,200.00 đô la.

7 lô quá khổ @ 700.00 đô la mỗi lô Tổng cộng 4,900.00 đô la.

9 lô thông thường @ 645.00 đô la mỗi lô Tổng cộng 5,805.00 đô la.
______________

Tổng thu nhập tiềm năng trong tương lai 11,905.00 đô la.

Tổng tiền thuê khi đầy đủ theo mức giá thuê hiện tại 31,000.00 đô la.

Bán 16 ngôi nhà mới với lợi nhuận 25,000.00 đô la mỗi cái là 400,000 đô la
với lợi nhuận 30,000.00 đô la mỗi cái là 480,000 đô la.

Thuế khoảng 14,000 đô la mỗi năm.
Bảo hiểm là 2,200 đô la và bao gồm bảo hiểm cho các ngôi nhà thuộc sở hữu của công viên.
Tiền điện cho đèn đường và bơm nước thải khoảng vài trăm đô la mỗi tháng.
Giá tuyết là 150 đô la mỗi lần dọn tuyết.
Cắt cỏ khu vực chung là 150.00 đô la mỗi tuần hoặc hai tuần một lần trong mùa. Sẽ giảm khi các lô được cho thuê. Người thuê tự cắt cỏ. Toàn bộ gói, bao gồm cả các ngôi nhà song lập đã hoàn thiện và 6 ngôi nhà đôi được bao gồm trong giá.
Các ngôi nhà song lập được ước tính có giá trị 200k đô la mỗi cái và gói các ngôi nhà di động là 250k đô la. Tổng giá trị của các ngôi nhà = 650k đô la.
Gần công viên đẹp bên sông với các cửa hàng, nhà hàng, v.v., NYS Thruway, v.v. Được quy hoạch thương mại đa gia đình - cần được xác minh bởi người mua (người đại diện).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC