Gọi Tất Cả Các Nhà Đầu Tư, Nhà Phát Triển & Người Sử Dụng Cuối Cùng!!! Tòa Nhà Văn Phòng 18 Đơn Vị Diện Tích 23,500+ Bộ Vuông Trên Diện Tích Hơn 1 Mẫu Đất Đang Rao Bán!!! Tòa Nhà Có Bảng Hiệu Xuất Sắc, Độ Tiếp Xúc Tốt, Quy Hoạch Kinh Doanh (D1), 40 Chỗ Đỗ Xe, Bãi Đỗ Xe Riêng, Chiều Cao Trần Cao 12’, Phòng Họp, Công Tơ Riêng Biệt, Cắt Bỏ Lề Đường Được Đặt Một Cách Chiến Lược, Tầng Hầm 7,000 Bộ Vuông Với Chiều Cao 12’, Dốc, Nhà Kho 2,200 Bộ Vuông, Toàn Bộ Đèn LED Mới, Nguồn 3 Pha, CAC, +++!!! Tài Sản Nằm Ở Trung Tâm Patchogue Trên Đường 112 Chỉ Cách Montauk Hwy.!!! Tài Sản Nằm Chỉ Cách Sunrise Hwy.(Đường 27) Vài Phút!!! Các Hàng Xóm Bao Gồm Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! Tòa Nhà Có 196’ Mặt Tiền Trên Đường 112 Bận Rộn!!! Tài Sản Này Có Lượng Giao Thông Hàng Ngày Là 24,000+ Xe Cộ Mỗi Ngày!!! Tài Sản Này Mang Lại Tiềm Năng Tăng Trưởng LỚN!!! Đây Có Thể Là Địa Điểm Phát Triển Tiếp Theo Của Bạn Hoặc Ngôi Nhà Tiếp Theo Cho Doanh Nghiệp Của Bạn!!!

Doanh Thu:

Brookhaven Memorial Nurses (253 Bộ Vuông): $7,980/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 30/4/25.
Monica Spengler Photo (337 Bộ Vuông): $9,540/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 28/2/25.
ALN1 Multiple Services (216 Bộ Vuông): $6,900/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 30/11/25.
Elise Holloway (165 Bộ Vuông): $5,520/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/7/25.
Essential Body Work (318 Bộ Vuông): $9,300/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 30/9/25.
Medical Message Therapy (475 Bộ Vuông): $10,560/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/10/25.
Q Footcare Of LI (222 Bộ Vuông): $8,988/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/8/25.
MSG Lawn Care (225 Bộ Vuông): $8,988/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/1/26.
Shaquana Redwine (518 Bộ Vuông): $7,800/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 30/4/25.
Juan Carlos Pabon (216 Bộ Vuông): $6,600/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/5/25.
Parlay Distributers (792 Bộ Vuông): $27,000/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/8/27.
QMR Billing Services (697 Bộ Vuông): $14,340/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/5/25.
Mindforce Consulting (237 Bộ Vuông): $5,988/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 30/9/25.
Suffolk Taxi (169 Bộ Vuông): $5,400/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/3/25.
Kitty Enterprise (295 Bộ Vuông): $9,000/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/1/26.
MVP WorldWide Logistics (800 Bộ Vuông): $12,240/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 31/8/25.
Van Valen Associates LTD (394 Bộ Vuông): $15,300/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 28/2/25.
Utility Workers Union Of America (1734 Bộ Vuông): $26,100/năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 28/2/25.
Công Ty In/Truyền Thông (4,000 Bộ Vuông): $120,000/năm.

LL (7,000 Bộ Vuông Với Chiều Cao 12’): $98,000/năm (Có Sẵn)
Nhà Kho (2,200 Bộ Vuông): $42,000/năm (Có Sẵn)

Doanh Thu Tổng Thể: $457,544/năm.

Chi Phí:
Điện: $26,681/năm.
Khí Đốt: $13,561/năm.
Bảo Hiểm: $8,620/năm.
Bảo Trì & Sửa Chữa: $250/năm.
Nước: $860/năm.
Rác: $1,200/năm.
Tuyết & Cảnh Quan: $2,000/năm.

Thuế: $78,702.15/năm.

Tổng Chi Phí: $118,313.15/năm.

Thu Nhập Hoạt Động Ròng (NOI): $339,230.85/năm. (Mẫu 10.13% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.13 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $7,980 Ann.; Lease Exp.: 4/30/25.
Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
ALN1 Multiple Services (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Elise Holloway (165 Sqft.): $5,520 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $8,988 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Shaquana Redwine (518 Sqft.): $7,800 Ann.; Lease Exp.: 4/30/25.
Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,600 Ann.; Lease Exp.: 5/31/25.
Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,340 Ann.; Lease Exp.: 5/31/25.
Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Suffolk Taxi (169 Sqft.): $5,400 Ann.; Lease Exp.: 3/31/25.
Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
MVP WorldWide Logistics (800 Sqft.): $12,240 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,300 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,100 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)
Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $457,544 Ann.

Expenses:
Electric: $26,681 Ann.
Gas: $13,561 Ann.
Insurance: $8,620 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $860 Ann.
Garbage: $1,200 Ann.
Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.

Total Expenses: $118,313.15 Ann.

Net Operating Income (NOI): $339,230.85 Ann. (Pro Forma 10.13% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC