- Bất động sản đầu tư hỗn hợp tự do đang BÁN tại trung tâm sôi động của East Harlem, ở góc Tây Bắc của phố East 105 và Đại lộ 2
- 12 căn hộ sinh hoạt trên một không gian thương mại (hiện đang được một nhà hàng Mexico chiếm giữ, trả hơn 130.000 đô la mỗi năm giữa tiền thuê cơ bản, đóng góp thuế và khoản hoàn phí dịch vụ)
- Các căn hộ sinh hoạt bao gồm 3 bố cục khác nhau với 4 đơn vị giống nhau mỗi loại: căn hộ studio alcove, một phòng ngủ, và một phòng ngủ với văn phòng tại nhà
- Thời điểm hoàn hảo để đầu tư vào khu vực này chính là bây giờ, vì việc mở rộng tàu điện ngầm trên Đại lộ 2 đến phố 125 sẽ làm tăng giá trị bất động sản này gấp đôi và thúc đẩy quá trình cải tạo nơi đây
- Có người quản lý sống tại chỗ và đã được bảo trì cẩn thận trong nhiều năm
- Những cải tiến gần đây trong 4 năm qua bao gồm: (1) nâng cấp bơm nước (2) thay mới mái và chống thấm (3) cải tạo sảnh và hành lang (lát gạch mới & sơn lại hoàn toàn cầu thang kim loại, cửa ra vào căn hộ, trần và tường) (4) ánh sáng mới (5) nhà bếp, phòng tắm mới, & sàn gỗ sồi được tái chế bên trong các đơn vị chọn lọc (6) hệ thống mặt tiền mới bằng EIFS/Stucco và chống thấm ở phía bên và phía sau (7) chà lại gạch và rửa áp lực
- Tòa nhà này cũng đã trải qua một Giấy phép Biến đổi Kiểu I vào năm 2022 để loại bỏ các cửa sổ bên ranh đất nhằm chuẩn bị cho một khu phát triển mới 25.000 mét vuông liền kề (cũng thuộc quyền sở hữu của cùng một người bán trên thị trường và sẵn sàng làm giao dịch gói cho cả tòa nhà và mảnh đất). Hãy hỏi ý kiến với môi giới
- Với hơn 260.000 đô la NOI, tỷ lệ vốn hóa yêu cầu khoảng 7%, và những cải tiến gần đây được thực hiện trong 4 năm qua, đây là cơ hội tuyệt vời cho nhà đầu tư mới, giá cả hợp lý để bán
- Tờ thông tin có sẵn theo yêu cầu, mô tả tổng thu nhập cho thuê, chi phí hoạt động và thu nhập ròng
- Người bán cũng có mảnh đất phát triển liền kề tại 2047 để bán với khoảng 25.000 mét vuông khả thi, bao gồm quyền không khí từ tòa nhà này và sẵn sàng làm giao dịch gói (thông tin thêm có sẵn theo yêu cầu)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)