Tài sản góc hỗn hợp độc quyền tại Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
Chúng tôi rất vui mừng khi được cung cấp một cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản hỗn hợp lot góc nằm ở trung tâm Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. Tài sản bao gồm hai tòa nhà ba gia đình đi bộ nằm trên ba đơn vị thương mại ở tầng trệt, tất cả trên một lô thuế duy nhất.
Nằm tại giao lộ của các đại lộ Throop và Vernon, vị trí có nhu cầu cao này cung cấp lưu lượng người đi bộ mạnh, khả năng tiếp cận giao thông tuyệt vời và gần gũi với sự phát triển sôi động của khu dân cư và bán lẻ trong vùng lân cận.
Điểm nhấn đầu tư Tổng số đơn vị: 9 (6 dân cư + 3 thương mại) Đơn vị dân cư: 6
Đơn vị trống: 2 Đơn vị đang thuê: 4 (Thuê ổn định) Đơn vị thương mại: 3
Đang thuê: 1 (dự kiến sẽ dọn đi) Tổng diện tích tòa nhà: 9,675 SF Quy hoạch: R6A / C2-4 Diện tích sàn tối đa cho phép: 11,250 SF Diện tích FAR chưa sử dụng: 1,575 SF (tiềm năng gia tăng giá trị) Tổng quan về tài sản Thông tin chi tiết Địa chỉ 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Địa chỉ thay thế 202-210 Vernon Ave Khu phố Bedford-Stuyvesant Hạng tòa nhà C - Căn hộ đi bộ Năm xây dựng 1931 Số tầng 4 Tổng diện tích tòa nhà SF 9,675 SF Diện tích dân cư SF 5,962 SF Diện tích trung bình mỗi đơn vị 994 SF Diện tích bán lẻ/thương mại SF 3,713 SF Kích thước lô 3,750 SF (37,5" x 100') Thuế tài sản (2024) $25,872 Khối / Lô 1760 / 41 Bản đồ quy hoạch 13b Lô góc Hướng tây nam Tiềm năng quy hoạch & phát triển Khu quy hoạch: R6A (nhà ở), C2-4 (phủ thương mại) FAR đã xây dựng: 2.58 FAR tối đa cho nhà ở/cơ sở: 3.0 Diện tích xây dựng tối đa: 11,250 SF Quyền phát triển chưa sử dụng: 1,575 SF Chi tiết bán hàng Tình trạng: Bán theo hiện trạng Chế độ thuê: Chịu sự điều chỉnh của các hợp đồng cho thuê dân cư hiện tại (thuê ổn định) Cơ cấu sở hữu: Một lô thuế chứa hai tòa nhà ba gia đình và ba đơn vị thương mại Tóm tắt cơ hội Đây là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhà phát triển hoặc người sử dụng sở hữu đang tìm kiếm:
Thu nhập ổn định với khả năng tăng cao thông qua việc chuyển đổi và cho thuê các không gian thương mại Tiềm năng phát triển trong tương lai qua 1,575 SF FAR chưa sử dụng Vị trí prime Bedford-Stuyvesant, một trong những khu vực năng động nhất của Brooklyn Góc

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dy