Chào mừng bạn đến với 4802 Đại lộ 6, một nhà thờ Neo-Gothic xinh đẹp và ngôi nhà bên cạnh nằm ở góc vàng trong Khu lịch sử Công viên Sunset Trung tâm. Cơ hội này có nhiều phương thức mà một nhà đầu tư am hiểu có thể tận dụng các đặc điểm độc đáo của địa điểm này để đạt được lợi nhuận vượt trội hơn thị trường thông qua bất kỳ hoặc tất cả các phương pháp sau:

1. Vì nó nằm trong một khu lịch sử, cũng như một Khu vực Cơ hội (QCT), việc chuyển đổi nội thất thành 18,000 SF nhà ở (23,400 với UAP) sẽ đủ điều kiện nhận tín dụng thuế lịch sử (thông tin bổ sung ở trang 12) dẫn đến việc hoàn trả lên đến 50% chi phí cải tạo/phát triển của bạn;

2. Thành phố Yes thay đổi cho các chuyển nhượng Quyền Không khí khu lịch sử (thông tin bổ sung ở trang 10) cho phép bạn bán quyền không khí của mình cho 61 (!) lô khác nhau trên hoặc quanh đoạn đường này;

3. Tài sản nằm trong một Khu vực Cơ hội (OZ) cho phép hoãn thuế lợi nhuận vốn hiện tại và tương lai.

Những đặc điểm độc đáo này cũng sẽ phù hợp cho người sử dụng cuối, chẳng hạn như một nhà thờ, trường học, câu lạc bộ, hoặc tổ chức phi lợi nhuận.

Hãy thoải mái liên hệ để thảo luận về những khả năng này, sắp xếp một buổi trình diễn, hoặc đưa ra đề nghị.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.