ID # | RLS20034866 |
Chi tiết bất động sản | 12 phòng ngủ, 14 phòng tắm, nội thất: 5795 ft2, 538m2 (DOM): 25 days |
Năm xây dựng | 1910 |
Phí bảo trì | $1,195 |
Thuế (hàng năm) | $65,568 |
Tàu điện ngầm | 3 phút: 6 |
7 phút: 4, 5 | |
8 phút: 2, 3 | |
![]() |
Tòa nhà cổ điển và được bảo trì tốt này cung cấp một cơ hội đầu tư hiếm có trong một trong những khu phố sôi động nhất của thành phố New York. Nằm ở East Harlem, 1672 Park Avenue là một tòa nhà đi bộ 4 tầng bằng gạch đỏ với 12 căn hộ, hiện đang được lấp đầy hoàn toàn và không có căn hộ được kiểm soát hoặc ổn định giá thuê. Tòa nhà có sự kết hợp đa dạng của các căn hộ, bao gồm 4 căn studio mini loft, 4 căn một phòng ngủ, 2 căn hộ hai phòng ngủ/một phòng tắm và 2 căn hộ hai phòng ngủ/hai phòng tắm. Diện tích các căn hộ từ 350 đến 900 feet vuông, cung cấp nhiều tùy chọn cho người thuê. Với 12 căn hộ đều có giá thuê dưới thị trường và 10 hợp đồng thuê đã hết hạn, bất động sản này mang đến tiềm năng gia tăng giá trị ngay lập tức cho nhà đầu tư thông qua việc tăng giá thuê lên mức giá thị trường. Tòa nhà tạo ra thu nhập hàng năm là 289,884.00 USD với thu nhập hàng năm dự kiến là 385,800 USD khi giá thuê được điều chỉnh. Thêm vào đó, căn hộ tầng trệt (1B) mang lại sự linh hoạt, vì nó được quy hoạch cho cả mục đích thương mại/bán lẻ và dân cư, cung cấp tiềm năng cho các cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai. Không gian khoảng 900 feet vuông này có thể được giao vào tình trạng trống, làm cho nó trở thành một cơ hội hấp dẫn cho cả chuyển đổi thương mại hoặc dân cư. Nằm trong khoảng cách đi bộ đến nhiều công viên, bao gồm Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, và Thomas Jefferson Park, tòa nhà này tọa lạc ở vị trí lý tưởng để tận dụng nhu cầu đang gia tăng của khu vực. Bất động sản này cũng nằm gần khu mua sắm và giải trí nhộn nhịp trên phố 125. Đáng chú ý, bất động sản này có ý nghĩa lịch sử, đã được xuất hiện trong bộ phim Carlito’s Way năm 1993 với sự tham gia của Al Pacino. East Harlem tiếp tục nổi lên như một trong những khu phố hot nhất của thành phố New York, làm cho đây trở thành cơ hội đầu tư hàng đầu.
Truy cập tàu điện ngầm:
6 ở Lexington Ave & 116th St 0,15 miles, 4 phút.
4, 5, 6 ở Lexington Ave & 125th St 0,36 miles, 6 phút.
2, 3 ở Lenox Ave & 116th St 0,37 miles, 7 phút.
Cải tiến gần đây:
Bình nước mới – Một vài tháng
Bộ đun nước 8 năm tuổi
Lớp mái mới 4 năm tuổi
Gạch đã được trát lại 4 năm tuổi
Cửa sổ đã được trét lại 4 năm tuổi
Bất động sản hiện đang được lấp đầy 90%, cung cấp cho các nhà đầu tư một tài sản dòng tiền sẵn sàng với tỷ suất lợi nhuận hiện tại là 6,4%.
Tổng quan tài chính:
Thu nhập: 289,884 USD (Hàng năm)
Chi phí hoạt động: 138,460 USD (Hàng năm)
Thu nhập hoạt động ròng: 151,424 USD (Hàng năm)
This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.
Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.
Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old
Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.
Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.