Tài sản được nâng cấp một cách tỉ mỉ này có hai căn hộ rộng rãi gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm và một căn hộ phong cách 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm hiện đang cho thuê với giá $2,850, với người thuê tự chi trả cho các tiện ích. Với mức cho thuê dự kiến là $3,877 cho mỗi căn 3 phòng ngủ, tài sản này mang lại tỷ lệ vốn hóa mạnh mẽ khoảng 9,15% dựa trên giá mua là $1,225,000 - một cơ hội đặc biệt cho các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và tăng trưởng lâu dài. Bên trong, hãy khám phá những hoàn thiện cao cấp, trong khi một tầng hầm lớn chưa hoàn thiện cung cấp thêm không gian để lưu trữ hoặc tùy chỉnh trong tương lai. Ngoài cửa ra vào, hãy đắm mình trong phong cách sống ven biển sôi động với những địa điểm địa phương nổi tiếng như Cuisine by Claudette, Câu lạc bộ Lướt sóng Rockaway Beach để thưởng thức cocktail và đồ ăn nhẹ, cùng với việc mua sắm dọc đại lộ Rockaway Beach. Việc đi lại rất thuận tiện nhờ dịch vụ tàu A gần đó và phà NYC, giúp bạn nhanh chóng đến Manhattan hoặc Brooklyn. Dù bạn là nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận ấn tượng hay đang muốn sống gần bãi biển trong khi tạo ra thu nhập, 308 Beach 86th Street mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa sang trọng, vị trí và tiềm năng sinh lợi!

Thu nhập hàng năm dự kiến:

Hai căn hộ 3 phòng ngủ @ $3,877 mỗi căn ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

Một căn hộ 2 phòng ngủ @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Tổng thu nhập hàng năm = $127,248

Chi phí hàng năm:

Thuế tài sản = $6,629

Bảo hiểm = $3,500

Nước, Điện, Khác = $5,000

Tổng chi phí hàng năm = $15,129

Thu nhập hoạt động ròng (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Tỷ lệ vốn hóa:
$112,119 / $1,225,000 = 9,15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC