Ẩn mình trong khúc cong yên tĩnh của Hinchcliffe Drive ở Newburgh, NY, có một mảnh đất đã chờ đợi kiên nhẫn cho khoảnh khắc của mình. Với chỉ 0,3844 mẫu anh, 12 Hinchcliffe Drive không phải một bất động sản rộng lớn - nhưng chính điều đó làm cho nó trở nên hiếm có. Mảnh đất trống này, nằm giữa một khu dân cư đã hình thành, mang theo câu chuyện của cả tham vọng và tiềm năng - một câu chuyện gần như đã được hiện thực hóa, và vẫn hoàn toàn có thể. Nhiều năm trước, ai đó đã tưởng tượng ra một ngôi nhà ở đây - một nơi trú ẩn bốn phòng ngủ được bao bọc bởi cây cối, với đủ không gian cho những buổi tụ tập, vườn cây và một lối đi xe ô tô nhẹ nhàng uốn lượn vào đất. Họ đã làm việc. Họ đã tìm kiếm sự phê duyệt. Tài sản đã nhận được BOHA (Phê duyệt của Hội đồng Y tế) cho một ngôi nhà bốn phòng ngủ, xác nhận rằng đất có thể hỗ trợ một hệ thống xử lý nước thải hoàn chỉnh cùng với những giấc mơ đi kèm. Nhưng kế hoạch thay đổi, và ngôi nhà chưa bao giờ được xây dựng. Sự phê duyệt cuối cùng đã hết hạn. Tuy nhiên, một điều quan trọng vẫn còn lại: sự điều chỉnh đã hết hạn. Trong một thị trấn mà quy hoạch có thể là yếu tố quyết định giữa khả năng và ngõ cụt, mảnh đất nhỏ này mang theo một ngoại lệ mạnh mẽ. Quy hoạch của Newburgh cho khu vực này thường yêu cầu một diện tích đất lớn hơn cho một ngôi nhà mới - nhưng 12 Hinchcliffe đã có một sự điều chỉnh tồn tại, cho phép xây dựng mặc dù không đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu. Đối với một nhà thầu hoặc người mua có kiến thức, mảnh giấy đó rất quý giá. Nó có nghĩa là phần khó khăn - chờ đợi, các buổi điều trần, quá trình phê duyệt - đã nằm phía sau bạn. Cánh cửa đã mở ra.
Và khung cảnh? Nó chính xác là điều mà bạn mong muốn. Hinchcliffe Drive là một phần của một khu phố khiêm tốn, yên tĩnh - nơi mọi người vẫy tay từ hiên nhà và trẻ con đạp xe sau giờ học. Mảnh đất chủ yếu đã được dọn sạch với địa hình nhẹ nhàng, mang lại sự linh hoạt trong việc đặt một ngôi nhà tương lai trong khi vẫn duy trì một mức độ riêng tư nhất định từ con đường. Các tiện ích nằm gần đó. Mảnh đất này hoàn toàn phù hợp cho ai đó muốn có một mảnh đất dễ quản lý với bảo trì tối thiểu, nhưng vẫn đủ không gian để xây dựng một ngôi nhà thoải mái có kích thước đầy đủ. Nó cũng nằm ở vị trí chiến lược. Chỉ cách trung tâm Newburgh vài phút, tài sản mang đến sự gần gũi với các con đường chính như I-84 và New York State Thruway, làm cho việc đi lại trở nên đơn giản, dù bạn đang hướng về phía đông tới sông Hudson hay phía tây tới Middletown và xa hơn. Mua sắm, trường học và công viên đều trong tầm với, cũng như sức hấp dẫn ngày càng tăng của bờ biển được hồi sinh của Newburgh. Tuy nhiên, điều làm cho 12 Hinchcliffe Drive thực sự đặc biệt là điều nó đại diện: cơ hội trong một thị trường mà những cơ hội như vậy ngày càng trở nên khan hiếm. Với nguồn cung nhà ở bị thắt chặt và các mảnh đất có thể xây dựng ngày càng khó tìm - đặc biệt là những mảnh đất đã có sự điều chỉnh - mảnh đất này cung cấp một con đường tắt để xây dựng, giải phóng khỏi những thủ tục rườm rà đã ngăn cản nhiều dự án trước khi chúng bắt đầu. Đây là kiểu nơi không kêu gào nhưng thay vào đó chờ đợi một cách yên lặng cho ai đó có tầm nhìn. Một người lần đầu xây nhà muốn bắt đầu xây dựng. Một người muốn thu nhỏ tìm kiếm thiết kế một cái gì đó hiệu quả. Một nhà thầu địa phương biết giá trị của một mảnh đất đã được dọn sạch với quyền truy cập đô thị. Dù mối quan tâm của bạn là cá nhân hay chuyên nghiệp, đây không chỉ là một mảnh đất. Đó là một bức tranh, đã được chuẩn bị và sẵn sàng, chờ đợi ai đó mang đến chương tiếp theo của câu chuyện của nó vào cuộc sống.

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance is expired. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC