Cơ hội Sử dụng Hỗn hợp Hiếm Có tại Vị trí Đắc Địa ở Ridgewood!

Chào mừng bạn đến với 69-38 Myrtle ave - một tài sản có độ phơi bày cao, cung cấp sự linh hoạt đặc biệt, tiềm năng thu nhập và upside giá trị. Với tổng diện tích 2,024 sq ft trên lô đất 23' x 88', tài sản sử dụng hỗn hợp này bao gồm một không gian thương mại ở tầng trệt với lối vào trên Myrtle ave và Cooper st, cộng với hai đơn vị dân cư ở trên: Một căn hộ trống 4 phòng ngủ và một căn hộ 3 phòng ngủ hiện đang được thuê bởi các người thuê trả tiền mặt.

Không gian thương mại (hiện đang cho thuê với giá $3,500/tháng) có hợp đồng thuê theo tháng và có thể được bàn giao trống. Nó cung cấp tùy chọn chia thành hai mặt tiền cửa hàng riêng biệt, mở ra tiềm năng thu nhập bổ sung. Các tiện ích được đo đạc riêng biệt: 3 đồng hồ cho khu thương mại và 2 đồng hồ cho khu dân cư - người thuê thanh toán tiện ích của riêng họ.

Dự kiến thu nhập gộp theo mẫu là $146,700/năm, với chi phí ước tính là $13,500/năm, mang lại tiềm năng thu nhập ròng là $133,200, đạt tỷ lệ lợi nhuận 7% với mức giá cho thuê thị trường đầy đủ.

Hoàn hảo cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm tiềm năng tăng giá hoặc các người sử dụng cuối cùng muốn chiếm lĩnh và vận hành. Gần các phương tiện giao thông, bán lẻ và tiện ích trong khu phố - đây là một cơ hội không thể bỏ lỡ tại một trong những hành lang sử dụng hỗn hợp hấp dẫn nhất của Queens.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC