Tòa nhà gạch đa chức năng này, được bảo trì tốt và hoàn toàn đầy người thuê, nằm ở trung tâm sôi động của Gravesend, Brooklyn, mang đến một cơ hội đầu tư xuất sắc. Tòa nhà rộng khoảng 3,900 bộ vuông trải dài trên hai tầng trong một khu đất 25ft x 100ft, được xây dựng vào năm 1931 (được phân loại R5B) với bốn đơn vị bán lẻ ở tầng trệt, bao gồm một cửa hàng deli có lối vào tầng hầm, và hai căn hộ dân cư rộng rãi ở tầng hai (một căn 3 phòng ngủ, một căn 2 phòng ngủ, mỗi căn khoảng 975 bộ vuông). Tòa nhà tạo ra doanh thu mạnh mẽ với doanh thu hàng năm tổng hiện tại là $131,760 và dự kiến doanh thu tổng là $149,760 sau khi điều chỉnh giá thuê được khuyến nghị, đem lại NOI hiện tại là $85,542 và NOI dự kiến là $92,977.18 (dựa trên chi phí $56,782.82, bao gồm thuế, tiện ích và bảo hiểm). Việc xây dựng bằng gạch bền bỉ của nó đảm bảo chi phí bảo trì thấp, khiến nó trở thành một tài sản sẵn sàng cho các nhà đầu tư. Nằm lý tưởng gần ga tàu điện ngầm Avenue U (các tuyến N và W, được đánh giá 4.0 với 37 đánh giá), tài sản này cung cấp khả năng tiếp cận tuyệt vời đến Manhattan và xa hơn. Sự quyến rũ của Gravesend tỏa sáng với sự gần gũi đến những điểm đến mang tính biểu tượng như L&B Spumoni Gardens, nổi tiếng với pizza kiểu Sicilian vuông và spumoni, cũng như bãi biển nổi tiếng của Coney Island, công viên giải trí và Thủy cung New York, tất cả chỉ cách đó một đoạn ngắn. Tài sản này kết hợp dòng tiền ổn định, tiềm năng tăng trưởng và vị trí đắc địa trong một khu phố Brooklyn được nhiều người tìm kiếm.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC