Cơ hội đầu tư hỗn hợp hàng đầu tại Sheepshead Bay
Khám phá tiềm năng vô song tại 1637 Sheepshead Bay Road, một bất động sản hỗn hợp đa năng nằm trong một trong những khu vực nhộn nhịp và sầm uất nhất của Brooklyn. Bất động sản rộng lớn này mang đến cơ hội tạo thu nhập tuyệt vời và tiềm năng tái phát triển chưa được khai thác, rất phù hợp cho các nhà đầu tư, nhà phát triển và những người có tầm nhìn.
Chi tiết bất động sản:
• Diện tích lô: 50 ft x 177 ft | Quy hoạch: C4-2
• Diện tích tòa nhà: 13,149 SF
• Tầng trệt & Tầng hầm: Đơn vị thương mại (Chủ sở hữu là Monica’s Bridal, có thể giao trống)
• Tầng hai: 4 căn hộ (Ba căn hộ 2 phòng ngủ và một căn hộ 1 phòng ngủ)
• Giá chào bán: $7,495,000
Điểm nổi bật:
• Cơ hội phát triển: Với chỉ số FAR bổ sung, hãy đưa kiến trúc sư của bạn đến khám phá các tùy chọn tái phát triển và khai thác tối đa tiềm năng của bất động sản này.
• Không gian thương mại chính: Tầng trệt, hiện đang là nhà của Monica’s Bridal, là lý tưởng cho một người thuê thương mại mới hoặc một sự tái tưởng tượng hoàn toàn về không gian.
• Vị trí, Vị trí, Vị trí: Nằm trên con đường Sheepshead Bay nhộn nhịp, bất động sản này có 50 ft mặt tiền và được bao quanh bởi các nhà bán lẻ lớn như Chase Bank, Starbucks, CVS và Stop & Shop.
Đặc điểm khu vực:
• Khu vực đông đúc với dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng, bao gồm các tuyến tàu điện ngầm N, B và nhiều tuyến xe buýt.
• Gần các trung tâm mua sắm, các nhà hàng và tiện nghi trong một cộng đồng Brooklyn đang phát triển.
Tổng quan tài chính:
• Tổng thu nhập hàng năm (Căn hộ + hợp đồng NNN tiềm năng): $560,550
• Chi phí vận hành hàng năm:
• Bảo hiểm: $13,000
• Nước: $1,500
• Hệ thống phun nước/Chuông báo cháy: $2,000
• Thuế bất động sản: $88,589
• Tổng chi phí: $105,089
• Thu nhập vận hành ròng (NOI): $445,461
Tỷ lệ CAP: 6%
Cho dù bạn đang tìm cách tận dụng thu nhập ổn định, đảm bảo một địa điểm thương mại có nhu cầu cao, hay bắt tay vào một dự án tái phát triển, 1637 Sheepshead Bay Road mang đến sự linh hoạt và tiềm năng để đáp ứng các mục tiêu của bạn. Các khả năng phát triển, kết hợp với vị trí đắc địa và thu nhập ổn định, khiến đây trở thành một khoản đầu tư hiếm có và hấp dẫn.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá cơ hội độc đáo này!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!