Chào mừng bạn đến với PH15, một căn penthouse riêng tư chiếm trọn tầng, g corner-unit nằm tại trung tâm Upper East Side với ánh sáng tuyệt vời, 2 ban công, lối vào thang máy riêng, máy giặt/sấy trong căn hộ, tủ quần áo xây dựng tùy chỉnh, bếp Chef tùy chỉnh, tủ quần áo xây dựng bởi LEICHT, 1.5 phòng tắm (phòng tắm chính có sàn nóng), và 2 ô cửa trời.

Riêng tư & Rộng rãi
Tòa nhà hợp tác boutique 18 tầng này hiếm khi có căn hộ được bán và nằm trên phố 81 giữa đại lộ Park và Lexington. Thang máy khóa riêng đưa bạn lên tầng 15, nơi bạn bước vào một căn hộ chiếm trọn tầng với kế hoạch mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên từ tất cả bốn hướng.

Tiện nghi căn hộ
PH15 bao gồm máy giặt/sấy Miele riêng, hai sân thượng trồng cây, tủ lưu trữ xây dựng tùy chỉnh, phòng tắm ensuite, phòng vệ sinh, hệ thống intercom video, hai ô cửa trời, sàn gỗ kỹ thuật, và lối vào thang máy khóa riêng.

Bếp dành cho đầu bếp
Bếp đảo dành cho đầu bếp được trang bị tủ lạnh Liebher, máy rửa chén Thermador và bếp ga 4 bếp, rất nhiều không gian tủ, và có ô cửa trời riêng cho ánh sáng tự nhiên tuyệt đẹp. Bếp gần ban công, hoàn hảo cho những ai thích thưởng thức ly espresso buổi sáng bên ngoài với tầm nhìn.

Các phòng & Tủ quần áo
Phòng khách rộng lớn với chiều dài 20ft và chiều rộng 14.4ft. Nó hướng về phía đông và bắc, nhận ánh sáng từ hai hướng và nhiều cửa sổ. Phòng khách cũng được trang trí bằng một trong các ban công của cư dân.
Phòng ngủ chính có hướng nam và tây, tủ quần áo lớn được xây dựng sẵn, và phòng tắm có cửa sổ ensuite với sàn nhà tắm nóng và ô cửa trời thứ hai của cư dân.
Phòng ngủ thứ hai có tủ quần áo riêng, hệ thống sưởi/làm mát và cửa sổ. Có thể xem xét mở rộng chiều rộng của phòng ngủ này nếu cần thiết.

Quy tắc hợp tác
Ban quản trị của tòa nhà cho phép nuôi thú cưng, sử dụng pied-a-terre, người bảo lãnh, mua chung, cho thuê lại, và tài trợ lên đến 70%. Có một khoản thuế chuyển nhượng 2% do người mua phải trả. Có hệ thống intercom video và nhân viên cư dân nhận và giao hàng. Tất cả những điều này với mức phí bảo trì tương đối thấp. Cabin thang máy hoàn toàn mới và sửa chữa cơ khí hoàn chỉnh (được thay thế vào năm 2024).

Tất cả các buổi trình diễn bao gồm các ngày mở cửa chỉ được tổ chức theo cuộc hẹn. Một số hình ảnh được trang trí hầu như với đồ nội thất nhưng chúng đại diện cho tình trạng hiện tại của cư dân.

Lưu ý: Các Đại lý và Môi giới không đảm bảo, đại diện hoặc bảo đảm thông tin niêm yết. Tất cả thông tin được cung cấp theo kiến thức tốt nhất của họ. Tất cả các phép đo, kích thước và chi tiết cần được người mua xác minh.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.