Chào mừng bạn đến với PH15, một căn penthouse riêng tư chiếm toàn bộ tầng, ở góc tại trung tâm Upper East Side với ánh sáng tuyệt vời, 2 ban công, lối vào thang máy riêng, máy giặt và máy sấy trong căn hộ, tủ quần áo tích hợp tùy chỉnh, bếp Chef tùy chỉnh, tủ quần áo tích hợp của LEICHT, 1.5 phòng tắm (phòng tắm ensuite chính có sàn được sưởi ấm), và 2 cửa sổ trời.

Riêng tư và rộng rãi
Tòa nhà hợp tác boutique 18 tầng này hiếm khi có căn hộ được bán và tọa lạc trên phố 81 giữa các đại lộ Park và Lexington. Thang máy có khóa riêng đưa bạn đến tầng 15, nơi bạn bước vào một căn hộ chiếm toàn bộ tầng với một kế hoạch không gian mở tràn đầy ánh sáng tự nhiên từ cả bốn hướng.

Tiện nghi căn hộ
PH15 bao gồm máy giặt/máy sấy Miele riêng, hai hành lang trồng cây, tủ lưu trữ tích hợp tùy chỉnh, phòng tắm ensuite, phòng vệ sinh, hệ thống liên lạc video, hai cửa sổ trời, sàn gỗ kỹ thuật, và lối vào thang máy riêng có khóa.

Bếp của Chefs
Bếp đảo của đầu bếp được trang bị tủ lạnh Liebher, máy rửa bát Thermador và bếp gas 4 bếp, nhiều không gian tủ, và cửa sổ trời riêng cho ánh sáng tự nhiên tuyệt đẹp. Bếp nằm gần ban công, hoàn hảo cho những ai thích thưởng thức tách espresso buổi sáng ngoài trời với tầm nhìn.

Phòng và Tủ
Phòng khách có kích thước lớn với chiều dài 20ft và chiều rộng 14.4ft. Nó hướng về phía đông và phía bắc, với ánh sáng từ hai hướng và nhiều cửa sổ. Phòng khách cũng được hưởng lợi từ một trong những ban công của căn hộ.
Phòng ngủ chính có hướng về phía nam và tây, với tủ quần áo tích hợp lớn, và phòng tắm có cửa sổ ensuite với sàn tắm được sưởi ấm cùng với cửa sổ trời thứ hai của căn hộ.
Phòng ngủ thứ hai có tủ quần áo riêng, hệ thống sưởi/làm mát, và cửa sổ. Có thể cân nhắc mở rộng bề rộng của phòng ngủ này nếu cần.

Đặc điểm vị trí bao gồm chỉ cách Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, Bảo tàng Nghệ thuật Metropolitan, và Công viên Trung tâm vài phút. Khu vực thuộc PS6.

Quy tắc Coop
Ban quản trị hợp tác của tòa nhà cho phép nuôi thú cưng, sử dụng nhà thứ hai, người bảo lãnh, mua chung, cho thuê lại, và tài trợ lên đến 70%. Có một khoản thuế lật 2% phải được thanh toán bởi người mua. Có hệ thống liên lạc video và nhân viên cư dân chấp nhận và giao hàng. Tất cả điều này ở mức bảo trì tương đối thấp. Cabin thang máy hoàn toàn mới và cải tạo kỹ thuật đầy đủ (được thay thế vào năm 2024).

Tất cả các buổi trình diễn bao gồm cả buổi mở cửa đều chỉ theo hẹn. Một số hình ảnh được bố trí ảo với đồ đạc nhưng chúng đại diện cho tình trạng hiện tại của căn hộ.

Lưu ý: Các đại lý và môi giới không đảm bảo thông tin danh sách, đại diện hoặc bảo đảm. Tất cả thông tin được cung cấp theo đúng kiến thức của họ. Tất cả các phép đo, kích thước và chi tiết cần được người mua xác minh.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.