"CHÌA KHÓA 4-GIA ĐÌNH - LỢI NHUẬN TRÊN PORTLAND" - Chào mừng đến với 30 Portland Place, một cơ hội tuyệt vời để sở hữu một bất động sản bốn gia đình đã cho thuê hoàn toàn trong một trong những khu phố được săn đón nhất của Yonkers, chỉ cách NYC 20 phút. Cung cấp sự kết hợp hiếm hoi giữa thu nhập cho thuê mạnh mẽ, chi phí bảo trì thấp và vị trí đắc địa, tòa nhà được bảo trì tỉ mỉ này là lý tưởng cho cả các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm và những chủ sở hữu đang tìm cách giảm bớt khoản thế chấp của mình bằng thu nhập cho thuê. Với diện tích hơn 5.000 mét vuông, bất động sản rộng rãi này có bốn đơn vị rộng rãi, mỗi đơn vị có ba phòng ngủ và một phòng tắm với bố trí rộng rãi 1.080 mét vuông mang lại cảm giác như những ngôi nhà đơn gia đình. Các bếp được cải tạo chú ý có thiết bị bằng thép không gỉ, bố trí mở và mặt bàn đá granite, mang lại sự tiện nghi hiện đại và sức hấp dẫn vượt thời gian. Các căn hộ 2, 3 và 4 có phòng khách trước ngập tràn ánh sáng mặt trời, tạo thêm không gian sống tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Các đơn vị đã được cập nhật thường xuyên, với ba trong số bốn căn hộ có sàn nhà bếp vinyl mới, và mỗi ngôi nhà đều cung cấp cả lối ra phía trước và lối ra phía sau để tăng cường an toàn. Bất động sản đã được cho thuê hoàn toàn, tạo ra doanh thu cho thuê gộp mạnh mẽ là 141.900 đô la mỗi năm, với khả năng tăng trưởng thêm, làm cho đây trở thành một khoản đầu tư lâu dài tuyệt vời. 3 trên 4 người thuê có hợp đồng đến năm 2026. Đơn vị 3 hiện đang ở chế độ hàng tháng. Hầu hết người thuê đã ở đây trong một vài năm. Ngoài các không gian nội thất, người thuê hưởng lợi từ chỗ đỗ xe riêng, ngoài đường phố trong gara 800 mét vuông, có thể đỗ bốn xe, cũng như không gian lái xe bổ sung, một tính năng hiếm và rất được mong muốn ở khu vực Yonkers này. Các tiện nghi giặt chung có sẵn tại tầng hầm, tạo thêm một lớp tính thực tiễn. Tòa nhà được đo điện riêng biệt, với bốn đồng hồ riêng, trong khi chủ nhà chi trả tiền gas và nước. Với tỷ lệ lợi tức ấn tượng và cực kỳ hiếm gần 8%, khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận hấp dẫn với chi phí bảo trì thấp. Bất động sản này đã được bảo trì tỉ mỉ, với các cải tiến vốn lớn đảm bảo tính bền vững lâu dài của nó. Năm 2020, các cải tiến lớn về mặt ngoại thất đã được hoàn thành, bao gồm sửa chữa mặt ngoài, một mái nhà mới cho gara, và lắp đặt sân sau mới. Năm 2025, hai cánh cửa gara đã được thay thế, nâng cao thêm sức hấp dẫn bên ngoài của bất động sản. Một đường ống nước mới đã được lắp đặt từ đường phố vào năm 2016, trong khi một cuộc cải tạo toàn diện của Căn hộ 4 đã được hoàn thành vào năm 2014, và các đơn vị 1, 2 và 3 đã được nâng cấp vào năm 2007. Các khu vực chung đã được làm mới vào năm 2024 với thảm và gạch mới, và lối đi đã được lát lại vào năm 2023. Các cải tiến đã thực hiện trong quá khứ bao gồm nâng cấp bảng điện vào năm 2013 và một mái nhà và mặt ngoài mới cho tòa nhà chính vào năm 2011, biến đây trở thành một khoản đầu tư thực sự chìa khóa mà ít hoặc không cần bảo trì. Nằm ở Yonkers, một thành phố sôi động đang trải qua một cuộc phục hưng lớn, 30 Portland Place cung cấp sự thuận tiện không thể so sánh được. Chỉ vài phút từ các ga Metro-North, cư dân có thể đi lại nhanh chóng 30 phút đến Grand Central Terminal, làm cho vị trí này trở nên lý tưởng cho các chuyên gia NYC. Khu vực xung quanh có nhiều công viên, nhà hàng ven sông, mua sắm và các trường học hàng đầu, trong khi các tuyến đường lớn và giao thông công cộng đảm bảo dễ dàng tiếp cận các khu vực khác của Westchester County và New York City. Cho dù bạn đang muốn mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình hay sống trong một đơn vị trong khi tạo ra của cải, bất động sản đầu tư hàng đầu này ở Yonkers đáp ứng mọi yêu cầu.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC