Kêu gọi tất cả các nhà đầu tư, nhà phát triển & người sử dụng cuối!!! Tòa nhà văn phòng 6 đơn vị với diện tích 9,900+ sqft. trên khu đất 23,900+ sqft. tại Veterans Memorial Hwy. đang được rao bán!!! Tòa nhà có biển hiệu tuyệt vời, sự hiện diện nổi bật, khu vực zoning O-B, 54 chỗ đỗ xe, bãi đỗ xe riêng, trần cao 8’, phòng họp, đồng hồ điện riêng biệt, cắt curb được bố trí chiến lược, tầng hầm, chỗ đỗ xe dễ tiếp cận, thang ghế, toàn bộ đèn LED mới, điện 3 pha, CAC, +++!!! Tài sản nằm ở trung tâm của Commack trên tuyến đường 454, chỉ cách Northern State Pkwy vài phút!!! Tài sản chỉ cách I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy vài phút!!! Các hàng xóm gồm Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Theo người bán, mái tòa nhà đã được xây cách đây 5 năm với 35 năm bảo hành còn lại!!! Tòa nhà có 119’ mặt tiền trên tuyến đường 454 đông đúc!!! Tài sản này có lưu lượng giao thông hàng ngày trên 19,000 xe!!! Tài sản này có tiềm năng tăng trưởng lớn!!! Đây có thể là tài sản đầu tư tiếp theo của bạn hoặc ngôi nhà tiếp theo cho doanh nghiệp của bạn!!!

Doanh thu:

Tầng 2:

Văn phòng luật (1,200 sqft.): $27,828/năm; 3% tăng hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 9/1/25 + 2 năm tùy chọn.

Nhà trị liệu (1,200 sqft.): $27,816/năm; 3% tăng hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 9/1/30.

Tầng 1:

Đơn vị phía sau (1,850 sqft.): $61,050/năm (Có sẵn)

Đơn vị phía trước (1,850 sqft.): $61,050/năm (Có sẵn)

LL:

#1 Thầy chiropractor: $50,400/năm; 5% tăng hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 9/1/26 + 3 năm tùy chọn.

#2A Dr. Mednick: $24,000/năm; 3% tăng hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 2030 + 3 năm tùy chọn.

#2B Dr. Silverman: $8,400/năm; 3% tăng hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 1/1/29.

Hoàn thu thuế: $2,300/năm.

Tổng thu nhập gộp: $262,844/năm.

Chi phí:

Điện: $783/năm (Chỉ các khu vực chung)

Gas: $0/năm (Chỉ các khu vực chung)

Bảo hiểm: $3,859/năm.

Bảo trì & sửa chữa: $250/năm.

Nước: $386/năm.

Rác: $600/năm.

Tuyết & Quang cảnh: $890/năm.

Thuế: $37,185.68/năm.

Tổng chi phí: $43,953.68/năm.

Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI): $218,890.32/năm (Pro Forma 8.93 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC