Gọi tất cả các nhà đầu tư, nhà phát triển và người sử dụng cuối!!! Tỷ lệ vốn 9.31, diện tích hơn 9,900 bộ vuông. Tòa nhà văn phòng 6 đơn vị trên lô đất hơn 23,900 bộ vuông tại Veterans Memorial Hwy. Đang được bán!!! Tòa nhà có biển hiệu tuyệt vời, tầm nhìn tốt, khu vực O-B, 54 chỗ đậu xe, bãi đậu xe riêng, trần cao 8 feet, phòng hội nghị, đồng hồ riêng, cắt curb được đặt một cách chiến lược, tầng hầm, chỗ đậu xe cho người khuyết tật, thang ghế, hệ thống chiếu sáng LED hoàn toàn mới, điện 3 pha, CAC, +++!!! Tài sản nằm ở trung tâm Commack trên tuyến đường 454 chỉ cách Northern State Pkwy một đoạn!!! Tài sản chỉ cách I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy vài phút!!! Các hàng xóm bao gồm Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Theo người bán, mái tòa nhà đã 5 năm tuổi với 35 năm còn lại trong bảo hành!!! Tòa nhà có 119 feet mặt tiền trên tuyến đường 454 đông đúc!!! Tài sản này có lưu lượng giao thông hàng ngày lên tới 19,000+ xe mỗi ngày!!! Tài sản này mang lại tiềm năng tăng trưởng KHỔNG LỒ!!! Đây có thể là tài sản đầu tư tiếp theo của bạn hoặc là ngôi nhà tiếp theo cho doanh nghiệp của bạn!!!

Doanh thu:

Tầng 2:

Văn phòng luật (1,200 bộ vuông): $27,828 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/9/25 + tùy chọn 2 năm.

Nhà trị liệu (1,200 bộ vuông): $27,816 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/9/30.

Tầng 1:

Đơn vị phía sau (1,850 bộ vuông): $61,050 hàng năm (Có sẵn)

Đơn vị phía trước (1,850 bộ vuông): $61,050 hàng năm (Có sẵn)

LL:

#1 Chiropractor: $50,400 hàng năm; tăng 5% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/9/26 + tùy chọn 3 năm.

#2A Dr. Mednick: $24,000 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 2030 + tùy chọn 3 năm.

#2B Dr. Silverman: $8,400 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/1/29.

Giảm thuế: $2,300 hàng năm.

Tổng doanh thu gộp: $262,844 hàng năm.

Chi phí:

Điện: $783 hàng năm (Chỉ khu vực chung)

Khí: $0 hàng năm (Chỉ khu vực chung)

Bảo hiểm: $3,859 hàng năm.

Bảo trì & sửa chữa: $250 hàng năm.

Nước: $386 hàng năm.

Rác: $600 hàng năm.

Tuyết & cảnh quan: $890 hàng năm.

Thuế: $37,185.68 hàng năm.

Tổng chi phí: $43,953.68 hàng năm.

Thu nhập hoạt động ròng (NOI): $218,890.32 hàng năm (Tỷ lệ pro forma 9.31%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC