$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Vietnamese »

Gọi tất cả các nhà đầu tư, nhà phát triển và người sử dụng cuối!!! Tỷ lệ vốn 9.31, diện tích hơn 9,900 bộ vuông. Tòa nhà văn phòng 6 đơn vị trên lô đất hơn 23,900 bộ vuông tại Veterans Memorial Hwy. Đang được bán!!! Tòa nhà có biển hiệu tuyệt vời, tầm nhìn tốt, khu vực O-B, 54 chỗ đậu xe, bãi đậu xe riêng, trần cao 8 feet, phòng hội nghị, đồng hồ riêng, cắt curb được đặt một cách chiến lược, tầng hầm, chỗ đậu xe cho người khuyết tật, thang ghế, hệ thống chiếu sáng LED hoàn toàn mới, điện 3 pha, CAC, +++!!! Tài sản nằm ở trung tâm Commack trên tuyến đường 454 chỉ cách Northern State Pkwy một đoạn!!! Tài sản chỉ cách I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy vài phút!!! Các hàng xóm bao gồm Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Theo người bán, mái tòa nhà đã 5 năm tuổi với 35 năm còn lại trong bảo hành!!! Tòa nhà có 119 feet mặt tiền trên tuyến đường 454 đông đúc!!! Tài sản này có lưu lượng giao thông hàng ngày lên tới 19,000+ xe mỗi ngày!!! Tài sản này mang lại tiềm năng tăng trưởng KHỔNG LỒ!!! Đây có thể là tài sản đầu tư tiếp theo của bạn hoặc là ngôi nhà tiếp theo cho doanh nghiệp của bạn!!!

Doanh thu:

Tầng 2:

Văn phòng luật (1,200 bộ vuông): $27,828 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/9/25 + tùy chọn 2 năm.

Nhà trị liệu (1,200 bộ vuông): $27,816 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/9/30.

Tầng 1:

Đơn vị phía sau (1,850 bộ vuông): $61,050 hàng năm (Có sẵn)

Đơn vị phía trước (1,850 bộ vuông): $61,050 hàng năm (Có sẵn)

LL:

#1 Chiropractor: $50,400 hàng năm; tăng 5% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/9/26 + tùy chọn 3 năm.

#2A Dr. Mednick: $24,000 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 2030 + tùy chọn 3 năm.

#2B Dr. Silverman: $8,400 hàng năm; tăng 3% hàng năm; thời hạn thuê hết: 1/1/29.

Giảm thuế: $2,300 hàng năm.

Tổng doanh thu gộp: $262,844 hàng năm.

Chi phí:

Điện: $783 hàng năm (Chỉ khu vực chung)

Khí: $0 hàng năm (Chỉ khu vực chung)

Bảo hiểm: $3,859 hàng năm.

Bảo trì & sửa chữa: $250 hàng năm.

Nước: $386 hàng năm.

Rác: $600 hàng năm.

Tuyết & cảnh quan: $890 hàng năm.

Thuế: $37,185.68 hàng năm.

Tổng chi phí: $43,953.68 hàng năm.

Thu nhập hoạt động ròng (NOI): $218,890.32 hàng năm (Tỷ lệ pro forma 9.31%!!!)

MLS #‎	844542
Năm xây dựng	1984
Thuế (hàng năm)	$37,186
Điều hòa không khí	Điều hòa trung tâm
Tàu hỏa	3.5 dặm: "Kings Park"
	3.7 dặm: "Smithtown"

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026