Gọi tất cả các nhà đầu tư, nhà phát triển và người sử dụng cuối!!! Tỷ lệ lợi nhuận 9.31% Diện tích trên 9,900+ bộ vuông. Tòa nhà văn phòng 6 đơn vị trên lô đất trên 23,900+ bộ vuông trên Đường Veterans Memorial. Để bán!!! Tòa nhà có biển hiệu xuất sắc, độ tiếp xúc tuyệt vời, được phân loại Zoning O-B, 54 chỗ đậu xe, bãi đậu xe riêng, trần cao 8 feet, phòng hội nghị, đồng hồ điện riêng, lối ra thực hiện một cách chiến lược, tầng hầm, chỗ đậu xe dễ tiếp cận, thang ghế, hệ thống đèn LED hoàn toàn mới, điện 3 pha, CAC, +++!!! Tài sản nằm ở trung tâm Commack trên tuyến đường 454 chỉ cách Bắc tiểu bang Parkway một đoạn ngắn!!! Tài sản chỉ cách I-495 (LIE) + Sagtikos Parkway vài phút!!! Các hàng xóm bao gồm Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Theo người bán, mái nhà tòa nhà đã được xây cách đây 5 năm với 35 năm bảo hành còn lại!!! Tòa nhà có 119 feet mặt tiền trên tuyến đường 454 bận rộn!!! Tài sản này có lưu lượng giao thông hàng ngày trên 19,000+ xe mỗi ngày!!! Tài sản này có tiềm năng tăng giá rất lớn!!! Đây có thể là tài sản đầu tư tiếp theo của bạn hoặc ngôi nhà tiếp theo cho doanh nghiệp của bạn!!!

Thu nhập:

Tầng 2:

Văn phòng luật (1,200 bộ vuông): $27,828 hàng năm; Tăng 3% hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 9/1/25 + tùy chọn 2 năm.

Nhà trị liệu (1,200 bộ vuông): $27,816 hàng năm; Tăng 3% hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 9/1/30.

Tầng 1:

Đơn vị phía sau (1,850 bộ vuông): $61,050 hàng năm (Có sẵn)

Đơn vị phía trước (1,850 bộ vuông): $61,050 hàng năm (Có sẵn)

Chủ nhà:

#1 Chuyên gia nắn chỉnh cột sống: $50,400 hàng năm; Tăng 5% hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 9/1/26 + tùy chọn 3 năm.

#2A Tiến sĩ Mednick: $24,000 hàng năm; Tăng 3% hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 2030 + tùy chọn 3 năm.

#2B Tiến sĩ Silverman: $8,400 hàng năm; Tăng 3% hàng năm; Hợp đồng hết hạn: 1/1/29.

Khấu trừ thuế: $2,300 hàng năm.

Tổng thu nhập gộp: $262,844 hàng năm.

Chi phí:

Điện: $783 hàng năm (Chỉ khu vực chung)

Gas: $0 hàng năm (Chỉ khu vực chung)

Bảo hiểm: $3,859 hàng năm.

Bảo trì & Sửa chữa: $250 hàng năm.

Nước: $386 hàng năm.

Rác: $600 hàng năm.

Tuyết & Cảnh quan: $890 hàng năm.

Thuế: $37,185.68 hàng năm.

Tổng chi phí: $43,953.68 hàng năm.

Thu nhập hoạt động ròng (NOI): $218,890.32 hàng năm (Dự toán tỷ lệ 9.31%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC