Chúng tôi rất vui mừng được giới thiệu một tài sản đa chức năng có hiệu suất cao, tọa lạc tại trung tâm Williamsburg, Brooklyn — một trong những khu phố năng động và mong muốn nhất của Thành phố New York cho cả thuê nhà ở và thương mại.

Được xây dựng vào năm 2000 và được duy trì cẩn thận, tài sản ba tầng này bao gồm một không gian bán lẻ ở tầng trệt hiện đang được một nhà hàng deli lâu năm thuê, một căn hộ ở tầng đầy đủ 3 phòng ngủ và bốn căn hộ 1 phòng ngủ. Tất cả các đơn vị đều được đo đạc riêng, với sự tách biệt giữa các tiện ích rõ ràng và các khu vực chung dễ bảo trì. Quan trọng là, không có hợp đồng thuê nào đang có hiệu lực, mang đến một cơ hội hiếm hoi để điều chỉnh ngay lập tức đến giá thuê thị trường ở một khu vực đang trải qua nhu cầu ổn định và nguồn cung hạn chế.

Tài sản này tạo ra thu nhập hàng năm gộp là 246,000 đô la, với chi phí hoạt động khiêm tốn tổng cộng là 85,384 đô la. Sau khi tính đến quỹ dự trữ 5% cho tình trạng trống, thu nhập hoạt động ròng đạt khoảng 148,316 đô la. Dựa trên tỷ lệ vốn hóa 5.5%, điều này ngụ ý một giá trị thị trường trong khoảng 2.7 triệu đô la.

Các kịch bản tài chính với 75% tỷ lệ vay trên giá trị và lãi suất 6% dự báo một tỷ suất hoàn vốn tiền mặt mạnh mẽ, với khả năng chi trả nợ dồi dào được hỗ trợ bởi thu nhập hiện có.

Williamsburg tiếp tục thu hút một cơ sở người thuê đa dạng và giàu có, được thúc đẩy bởi sự kết hợp độc đáo giữa sức hấp dẫn của khu dân cư, sự năng động của thương mại và khả năng tiếp cận giao thông. Tài sản này được định vị một cách đặc biệt để hưởng lợi từ quỹ đạo lâu dài của khu phố, mang lại cả dòng tiền ngay lập tức và sự tăng giá trị trong tương lai.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC