Gọi tất cả các nhà đầu tư, nhà phát triển và người tiêu dùng cuối!!! Tòa nhà độc lập 1.950 sqft với 9.34% tỷ suất sinh lợi và công năng ướt + bãi đậu xe riêng ở Đại lộ Lake đang được bán!!! Tài sản này nằm ở trung tâm Saint James, cách ga LIRR Saint James 2 dãy nhà!!! Tòa nhà có biển hiệu xuất sắc, tầm nhìn tốt, quy hoạch kinh doanh trung tâm, 25 chỗ đậu xe, trần cao 10 feet, lối vào và bãi đậu xe riêng, hệ thống phun nước, hệ thống an ninh, các lối cắt lề được đặt một cách chiến lược, chỗ đậu xe và nhà vệ sinh dễ tiếp cận, tất cả hệ thống chiếu sáng LED mới, điều hoà CAC+++!!! Tòa nhà có hơn 54 feet mặt tiền trên Đại lộ Lake tấp nập!!! Các hàng xóm bao gồm Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! Theo thông tin từ người bán, tòa nhà có quyền khí lên tới 35 feet!!! Toàn bộ tòa nhà có thể được giao trong tình trạng trống nếu cần!!! Tài sản này có tiềm năng phát triển khổng lồ!!! Đây có thể là địa điểm phát triển tiếp theo của bạn hoặc là ngôi nhà tiếp theo cho doanh nghiệp của bạn!!!

Doanh thu:

Cửa hàng (1.950 sqft): $78,000 hàng năm. NNN

Doanh thu gộp theo dự kiến: $78,000 hàng năm.

Chi phí:

Gas: $0 hàng năm (Hợp đồng NNN)

Điện: $0 hàng năm (Hợp đồng NNN)

Nước: $0 hàng năm (Hợp đồng NNN)

Bảo trì & Sửa chữa: $0 (Hợp đồng NNN)

Bảo hiểm: $0 (Hợp đồng NNN)

Thuế: $14,268 hàng năm (Người thuê trả, Hợp đồng NNN)

Tổng chi phí: $0 hàng năm.

Lợi nhuận vận hành ròng theo dự kiến (NOI): $78,000 hàng năm (9.34% tỷ suất sinh lời!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC