VỊ TRÍ KIM CƯỢC NHÀ PHỐ với 12 phòng // 3 CĂN HỘ
NHÀ PHỐ 3 GIA ĐÌNH BED STUY/ CLINTON HILL
VỊ TRÍ… VỊ TRÍ… VỊ TRÍ…
3 ĐƠN VỊ CÓ TẦNG HẦM VÀ VƯỜN

Được xây dựng vào năm 2009 và được duy trì tốt từ đó, nhà phố ba gia đình này đang trong tình trạng tuyệt vời. Tài sản bao gồm một căn hộ 1.000 SF có hai phòng ngủ và một phòng tắm ở tầng một, và hai căn hộ 1.100 SF có ba phòng ngủ và hai phòng tắm ở tầng hai và tầng ba—mang đến cơ hội đầu tư tuyệt vời.

Với chỉ số FAR tối đa cho phép là 3.00 và FAR hiện tại là 2.15, quy hoạch cho phép thêm khoảng 1.700 SF vào cấu trúc hiện tại có diện tích 4.300 SF.

Tất cả các đơn vị đều được đo điện riêng, với người thuê tự thanh toán các dịch vụ tiện ích. Mỗi đơn vị đều có lò hơi và bình nước nóng riêng, máy giặt và máy sấy trong đơn vị, cũng như không gian lưu trữ dành riêng trong tầng hầm. Đây là một tài sản mà bạn không muốn bỏ lỡ.

Giá yêu cầu 2 triệu đô; giao nhà với người thuê đã có sẵn.

=============

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐÃ CÓ
* Căn hộ 1: 3.200 đô; Hợp đồng hết hạn vào ngày 31 tháng 10, 2025
* Căn hộ 2: 4.200 đô; Hợp đồng hết hạn vào ngày 31 tháng 7, 2026
* Căn hộ 3: 3.600 đô; Hợp đồng hết hạn vào ngày 31 tháng 3, 2026.

==> TỔNG THU NHẬP: 132.000 đô mỗi năm

CHI PHÍ
Thuế tài sản .......... 12.888 đô mỗi năm
Nước / Thoát nước ..... 1.540 đô mỗi năm
Bảo hiểm ................. 2.840 đô mỗi năm

==> TỔNG CHI PHÍ: 17.268 đô mỗi năm

LỢI NHUẬN GỘP: 114.732 đô mỗi năm

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year