Cuối thế kỷ 19, đá vôi, lý tưởng cho người sử dụng cuối cùng tìm kiếm thu nhập cho thuê bổ sung.

Được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng George Pelham vào cuối thế kỷ 19, 311 West 78th Street là một ngôi nhà phố theo phong cách Phục hưng rộng 18 feet, kết hợp giữa lịch sử và cơ hội. Nằm giữa West End Avenue và Riverside Drive, vẻ đẹp bằng đá vôi này có khoảng 5,500 mét vuông không gian, cung cấp cả sự quyến rũ và tính linh hoạt.

Hiện tại được cấu hình thành năm căn hộ—bao gồm một căn hộ đôi rộng rãi của chủ với một khu vườn riêng—ngôi nhà này là một cơ hội đầu tư hoặc chuyển đổi lý tưởng. Ba trong số năm đơn vị đã có người ở, với hai hợp đồng cho thuê sẽ hết hạn vào năm 2025. Lý tưởng cho người sử dụng cuối cùng muốn có thu nhập từ cho thuê để giảm chi phí hàng tháng của bạn.

Phân tích căn hộ:
Căn hộ đôi của chủ (Mặt bằng vườn & Tầng hai – Đơn vị 1)

Một nơi trú ẩn thực sự, căn hộ đôi rộng rãi này có khu vườn riêng và không gian sống thanh lịch. Mặt bằng vườn có một phòng ngủ một phòng tắm quyến rũ, cùng với một nhà bếp ăn sáng có ánh sáng tự nhiên và khu vực ăn uống mở ra một khu vườn riêng xanh tươi rộng 31' x 19'—hoàn hảo cho việc tiếp đãi vào mùa hè. Một cầu thang xoắn ốc dẫn lên tầng hai rộng lớn, nơi có trần cao 11'2" tạo khung cho một phòng suite chính rộng rãi với các chi tiết trần thạch cao nguyên bản, một phòng tắm khép kín với bồn tắm ngâm, và một phòng ngồi ấm cúng.

Tầng ba – Đơn vị 2

Một căn hộ một phòng ngủ ngập tràn ánh sáng, mang vẻ đẹp Paris. Các điểm nổi bật bao gồm một phòng khách lớn, không gian tủ quần áo rộng rãi, và một nhà bếp được trang bị tốt với tủ bếp tùy chỉnh, thiết bị hiện đại và máy giặt trong đơn vị. Phòng ngủ rộng lớn ở phía sau có các chi tiết khuôn trang tinh xảo, tủ quần áo được làm riêng, và sàn gỗ cứng cổ điển. Chiều cao trần: 10'3".

Tầng bốn – Đơn vị 3 & 4

Tầng này có hai căn studio khác nhau. Căn studio hướng nam có sàn gỗ nguyên bản, một gian bếp nhỏ, và một phòng tắm. Căn studio hướng bắc là một đơn vị tự do đã được cải tạo, boasting gạch lộ ra, trần gỗ có xà gỗ, và một hiên riêng—một nơi nghỉ ngơi hiếm có và đặc biệt trong thành phố. Đơn vị 3 được cho thuê với giá thị trường, trong khi Đơn vị 4 hiện đang không có người ở và được chủ sở hữu sử dụng. Chiều cao trần: 9'6".

Tầng năm – Đơn vị 5

Một căn studio đã được ổn định tiền thuê với trần cao 8 feet, mang lại thu nhập ổn định. Giá thuê được ổn định rất gần với giá trị thị trường tự do.

Hầm

Chiếm toàn bộ chiều dài của tòa nhà, hầm cao 7'8" được bảo trì tốt, chứa các thiết bị của tòa nhà, hệ thống tưới nước, và các kho lưu trữ bổ sung.

Một ngôi nhà được chăm sóc tận tình
Được sở hữu hơn 40 năm, tài sản này đã được chăm sóc tỉ mỉ, với những nâng cấp hợp lý bao gồm một nồi hơi mới, bình nước nóng, và bộ điều chỉnh nhiệt độ.

Một cơ hội hiếm có để sở hữu một phần lịch sử tại một trong những địa điểm mong muốn nhất của Upper West Side.

Chỉ tiếp khách qua hẹn trước.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.