Đầu tư căn hộ văn phòng y tế trao tay! Nằm trên con đường sầm uất Cortelyou, ở trung tâm Ditmas Park, tài sản 1.400 sq. ft. này cung cấp một bố trí chức năng với bốn phòng khám, một phòng giải trí lớn, một khu vực chờ, hai phòng tắm, một nhà bếp, hai lối vào và một đơn vị lưu trữ riêng. Chỉ được phê duyệt cho văn phòng y tế hoặc cơ sở cộng đồng, nó đảm bảo nhu cầu liên tục từ các người thuê tương tự.

Con đường Cortelyou là một hành lang sống động nổi tiếng với sự quyến rũ và tiện lợi địa phương, xung quanh là các nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng phổ biến, bao gồm Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner và Flatbush Food Co-op. Rạp hát Kings và Đại lộ Newkirk cũng nằm gần đó. Việc đi lại rất dễ dàng với tàu Q tại Cortelyou Road cung cấp chuyến đi 35 phút đến Union Square, và tàu B/Q tại Newkirk Plaza cung cấp quyền truy cập vào trung tâm Manhattan trong khoảng 40 phút.

Văn phòng hiện đang cho một phòng khám vật lý trị liệu có uy tín thuê, mang lại thu nhập cho thuê ổn định và tỷ lệ vốn hóa khoảng 6%. Người thuê trả 6.750 đô la mỗi tháng, với mức tăng giá thuê 3% được lên kế hoạch cho tháng 8 năm 2025 và các mức tăng hàng năm tiếp theo. Ngoài ra, người thuê cũng chịu trách nhiệm cho thuế bất động sản, giữ cho chi phí sở hữu thấp. Các khoản phí chung là 873,69 đô la mỗi tháng cho không gian văn phòng và 41,57 đô la mỗi tháng cho đơn vị lưu trữ. Hợp đồng cho thuê hiện tại kéo dài đến hết ngày 31 tháng 7 năm 2028, mang lại sự an toàn dài hạn cho các nhà đầu tư.

Với thu nhập ổn định, chi phí vận hành thấp và vị trí đắc địa trong một khu phố sôi động, căn hộ văn phòng y tế này mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Liên hệ với chúng tôi hôm nay để biết thêm thông tin!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC