Cơ hội Đầu Tư Đa Năng Hàng Đầu tại Sheepshead Bay
Khám phá tiềm năng vô song tại 1637 Sheepshead Bay Road, một tài sản đa năng nằm trong một trong những khu phố sôi động và có lưu lượng lưu thông cao nhất của Brooklyn. Tài sản mở rộng này cung cấp cơ hội tạo thu nhập tuyệt vời và tiềm năng tái phát triển chưa được khai thác, khiến nó trở nên hoàn hảo cho các nhà đầu tư, nhà phát triển và những người có tầm nhìn.
Chi tiết Tài sản:
• Diện tích Lot: 50 ft x 177 ft | Quy hoạch: C4-2
• Diện tích Tòa nhà: 13,149 SF
• Tầng Trệt & Tầng Hầm: Đơn vị thương mại (Chủ sở hữu là Monica’s Bridal, có thể bàn giao trống)
• Tầng Hai: 4 Đơn vị Căn hộ (Ba căn hộ 2 phòng ngủ và một căn hộ 1 phòng ngủ)
• Giá Đề Nghị: $7,495,000
Điểm Nổi Bật:
• Cơ hội Phát Triển: Với FAR bổ sung có sẵn, hãy mang kiến trúc sư của bạn đến khám phá các lựa chọn tái phát triển và mở khóa toàn bộ tiềm năng của tài sản này.
• Không Gian Thương Mại Chính: Tầng trệt, hiện đang là nhà của Monica’s Bridal nổi tiếng, lý tưởng cho một người thuê thương mại mới hoặc một sự tái tưởng tượng hoàn toàn của không gian.
• Vị Trí, Vị Trí, Vị Trí: Nằm trên đường Sheepshead Bay đông đúc, tài sản này có 50 ft mặt tiền và được bao quanh bởi các nhà bán lẻ lớn như Chase Bank, Starbucks, CVS và Stop & Shop.
Đặc điểm Khu Vực:
• Khu vực có lưu lượng cao với dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng, bao gồm các tuyến tàu điện ngầm N, B và nhiều tuyến xe buýt.
• Gần shopping, ẩm thực và các tiện ích trong một cộng đồng Brooklyn thịnh vượng.
Tổng Quan Tài Chính:
• Tổng Thu Nhập Hàng Năm (Căn hộ + hợp đồng NNN dự kiến): $560,550
• Chi Phí Vận Hành Hàng Năm:
• Bảo hiểm: $13,000
• Nước: $1,500
• Hệ Thống Phun Nước/Cảnh Báo Cháy: $2,000
• Thuế Bất Động Sản: $88,589
• Tổng Chi Phí: $105,089
• Thu Nhập Vận Hành Ròng (NOI): $445,461
Tỷ lệ CAP: 6%
Dù bạn đang tìm kiếm cơ hội tạo ra thu nhập ổn định, đảm bảo một vị trí thương mại được yêu cầu cao, hay bắt đầu một dự án tái phát triển, 1637 Sheepshead Bay Road cung cấp sự linh hoạt và tiềm năng để đáp ứng mục tiêu của bạn. Các khả năng phát triển, kết hợp với vị trí đắc địa và thu nhập ổn định, khiến đây là một khoản đầu tư hiếm có và hấp dẫn.
Liên hệ với chúng tôi hôm nay để khám phá cơ hội độc đáo này!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!