**THÀNH PHỐ CÓ ĐIỀU CHỈNH ZONING CHO PHÉP SỬ DỤNG ĐẦY ĐỦ QUYỀN KHÔNG KHÍ***

Giới thiệu cơ hội tái phát triển hiếm có tại 37 East 83rd Street, một tài sản có tiềm năng vô hạn, tọa lạc trên một khu phố rợp bóng cây thơ mộng ngay gần Đại lộ Madison. Ngôi nhà 5 tầng này cung cấp cơ hội phi thường cho những người mua có tầm nhìn muốn tận dụng quyền không khí rộng lớn và zoning linh hoạt của nó.

Những người mua quan tâm có thể yêu cầu gói tái phát triển toàn diện, được chuẩn bị chuyên nghiệp bởi Legeard Studio. Gói này bao gồm: phân tích zoning chi tiết, nghiên cứu khả thi phác thảo các tùy chọn tái phát triển tiềm năng, ngân sách và thời gian tái phát triển sẵn sàng thực hiện, cùng với các bản vẽ giúp hình dung được tiềm năng thực sự của tài sản này.

Tài sản này nổi bật với sự độc đáo trong thị trường Upper East Side, lý tưởng cho các nhà phát triển, nhà đầu tư và người sử dụng cuối đang tìm cách tối đa hóa tiềm năng của nó. Tình trạng không được xác lập là di tích và quyền không khí đáng kể khiến nó trở thành ứng cử viên hàng đầu cho việc tái phát triển, cho dù mục tiêu là tạo ra một ngôi nhà đơn gia đình đồ sộ, tòa nhà cho thuê, phát triển căn hộ, phát triển hỗn hợp, trường học, văn phòng, tổ chức văn hóa, đại sứ quán, hay cho một loạt các mục đích sử dụng khác.

Điểm nổi bật của tài sản:

Vị trí: Tại trung tâm của Upper East Side, chỉ một con phố từ Central Park và Bảo tàng Nghệ thuật Metropolitan, và được bao quanh bởi những gì tốt nhất của Đại lộ Madison.

Diện tích lô đất: Tài sản có diện tích rộng lớn với chiều rộng 18 feet và chiều sâu 102 feet. Hiện tại, nó được xây dựng với khoảng 5,760 feet vuông diện tích sống bên trong.

Tiềm năng tái phát triển: Với 12,630 feet vuông quyền không khí chưa sử dụng, tổng diện tích xây dựng có thể lên tới khoảng 18,390 feet vuông. Zoning hỗn hợp linh hoạt cho phép rất nhiều khả năng.

Bố trí hiện tại: Hiện tại được bố trí thành bảy đơn vị dân cư thị trường tự do, bao gồm ba căn hộ một phòng ngủ, một căn hộ ba phòng ngủ, một căn hộ hai phòng ngủ và hai studio.

Không được xác lập là di tích: Tài sản không được xác lập, và nằm trong một khu vực zoning đa dạng, mang lại sự linh hoạt lớn hơn cho việc tái phát triển.

Giao hàng: Tòa nhà có thể được giao cho thuê với các cư dân hiện có hoặc để trống.

Các tour tham quan tài sản và tư vấn tái phát triển có sẵn theo lịch hẹn.

Xin lưu ý tất cả các bản vẽ chỉ mang tính chất minh họa và cho thấy tài sản như một dự án tái phát triển đa gia đình và đơn gia đình, nhưng các trường hợp sử dụng khác cũng được phép.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.