Các buổi trình diễn theo lịch hẹn - vui lòng liên hệ với công ty môi giới Harlem Lofts Inc để có tour riêng của bạn. Căn hộ thương mại duplex 2.431 bộ vuông (SF) này nằm ở tầng garden và tầng hầm của 764 St. Nicholas Avenue trong khu vực lịch sử Hamilton Heights/Sugar Hill được trình bày trong tình trạng xuất sắc và với GIÁ THẤP MỖI BỘ VUÔNG chỉ $267/SF! Do đó, bất động sản này được định vị tối ưu để tạo ra tỷ lệ vốn hóa 8.7% cho bên mua! Đơn vị này cũng có lối vào riêng dẫn đến sân sau riêng tư rộng 1000 bộ vuông, và quyền truy cập vào khu vực sân thượng chung! Mặc dù hiện tại đây là một căn hộ thương mại, nhà đầu tư cũng có thể xem xét việc chuyển đổi về tình trạng dân cư để có khả năng thu lợi cao hơn nữa. Để làm điều này, các kế hoạch của kiến trúc sư cho việc chuyển đổi có trong hồ sơ Due Diligence kèm theo cho danh sách này, và trong phần Bản vẽ mặt bằng. Một số hình ảnh kèm theo được trang trí ảo như thương mại hoặc dân cư để minh họa cả hai kịch bản tiềm năng, và được đánh dấu như vậy.

Căn duplex này bao gồm hai đơn vị ở hai tầng dưới của tòa nhà, đã được kết hợp lại. Ngoài việc có diện tích lớn, giá thấp mỗi bộ vuông và tỷ lệ vốn hóa xuất sắc, căn duplex còn có hệ thống HVAC trung tâm, và được hưởng lợi từ các hệ thống điện, ống nước, nước, cống và hệ thống phun nước đã được cập nhật, tất cả đều được thay thế trong quá trình cải tạo năm 2008. Phí chung hàng tháng ước tính ở mức rất hợp lý là $933, cộng với thuế hàng tháng thấp là $663.

Khu Hamilton Heights/Sugar Hill nổi tiếng với kiến trúc thanh nhã và lối sống sôi động, với nhiều cửa hàng và nhà hàng gần đó. Để giải trí, công viên Jackie Robinson chỉ cách một con phố về phía đông, hiện đang được nâng cấp với trị giá $4.4 triệu chất lượng xuất sắc. Bất động sản cũng chỉ cách một vài bước từ ga tàu điện ngầm nhanh A/B/C/D tại phố 145, cung cấp chuyến đi 15 phút đến trung tâm thành phố.

Với tình trạng xuất sắc, giá thấp mỗi bộ vuông và chi phí, cùng với vị trí tuyệt vời, bất động sản rộng rãi này đại diện cho một cơ hội tuyệt vời cho cả nhà phát triển thương mại hoặc dân cư hay người sử dụng cuối! Hãy liên hệ với công ty môi giới Harlem Lofts hôm nay để có cuộc hẹn riêng của bạn, hoặc đặt lịch hẹn qua liên kết trên trang này. * Xin lưu ý rằng danh sách này là dành cho đơn vị duplex ở hai tầng dưới của tòa nhà * Số lượng phòng ngủ/phòng tắm được lấy từ các kế hoạch của kiến trúc sư dân cư - xem danh sách * Tour ảo và video cũng được bao gồm - xem ở trên.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC